Iseljavanje je drastičan postupak i za stanara i za stanodavca. Uostalom, nakon deložacije, stanari su prisiljeni napustiti iznajmljenu nekretninu sa svim svojim stvarima, sa svim dalekosežnim posljedicama. Stanodavac stoga ne može jednostavno nastaviti iseljenje ako najmoprimac ne ispuni svoje obaveze iz ugovora o najmu. Iako deložacija nije izričito propisana zakonom, na ovaj postupak se primjenjuju stroga pravila.
Da bi mogao nastaviti deložaciju, posjednik mora dobiti nalog o deložaciji od suda. Ovaj sudski nalog uključuje dozvolu da se iznajmljena imovina izbaci na datum koji odredi sud. Ako se stanar ne slaže sa nalogom za deložaciju, stanar se može žaliti na ovaj sudski nalog. Podnošenje žalbe obično obustavlja učinak sudskog naloga i time deložaciju, sve dok žalbeni sud o tome ne odluči. Međutim, ako je nalog za deložaciju suda proglasio izvršnim, žalba stanara neće dovesti do suspenzije i stanodavac može nastaviti s deložacijom. Ovakav događaj predstavlja rizik za stanodavca ukoliko apelacioni sud odluči o deložaciji drugačije.
Prije nego što sud dodijeli dozvolu za deložaciju, posjednik mora raskinuti ugovor o najmu. Vlasnik zemljišta može prekinuti slijedeće metode:
Rastvaranje
Za ovaj način otkaza mora stanar nedostajati u ispunjenju njegovih obaveza iz odgovarajućeg ugovora o najmu, drugim riječima neispunjenje. To je slučaj ako stanar, na primjer, stvori zaostale zakupnine ili prouzrokuje nezakonite smetnje. Nedostatak stanara mora biti dovoljan tako da je raskid ugovora o najmu opravdan. Ako se zakupljena imovina odnosi na stambeni prostor ili poslovni prostor srednjeg poslovnog prostora, stanar će uživati zaštitu u smislu da se raspuštanje može dogoditi samo sudskim postupkom.
otkazivanje
Ovo je drugi način raskida. Zahtjevi koje stanodavac mora ispuniti u ovom kontekstu ovise o vrsti iznajmljene imovine. Ako se unajmljena imovina odnosi na stambeni prostor ili poslovni prostor srednje veličine, stanar se koristi zaštitom u smislu da se otkaz događa samo na više iscrpnih osnova iz člana 7: 274 i 7: 296 Holandski građanski zakonik. Jedan od osnova na koji se može pozvati u oba slučaja je, na primjer, hitna lična upotreba iznajmljene imovine. Pored toga, stanodavac mora poštivati razne druge formalnosti, poput rokova.
Je li iznajmljeni prostor osim stambenog prostora ili poslovnog prostora srednje veličine, naime poslovni prostor 230a? U tom slučaju, najmoprimac ne uživa zaštitu najamnine kao što je gore spomenuto i iznajmljivač može relativno brzo i lako izvršiti raskid ugovora o najmu. Međutim, to se ni na koji način ne odnosi na deložaciju. Uostalom, zakupac takozvanog poslovnog prostora 230a ima pravo zaštita od iseljenja prema članu 230a nizozemskog građanskog zakonika, u smislu da podstanar može zatražiti produženje razdoblja iseljavanja za najviše godinu dana u roku od dva mjeseca od pismenog obavještenja o deložaciji. Takav zahtjev može se uputiti i najmoprimcu koji je već napustio ili napustio iznajmljeni prostor. Ako je stanar podnio zahtjev za produženje roka iseljavanja, procjena ovog zahtjeva izvršit će se s ravnotežom interesa. Sud će odobriti ovaj zahtjev ako se interesima najmoprimca ozbiljno naruše deložacije i moraju nadjačati interese posjednika za korištenje iznajmljene imovine. Ako sud odbije zahtjev, protiv ove odluke se stanaru ne može žaliti niti kasirati. Ovo se razlikuje samo ako je sud pogrešno primijenio ili nije primijenio članak 230a nizozemskog građanskog zakonika.
Ako je posjednik ispravno izvršio sve potrebne korake u postupku iseljenja i sud mu odobri deložaciju iznajmljene imovine, to ne znači da posjednik može i sam izvršiti deložaciju. Ako to učini, stanodavac će se često nezakonito ponašati prema stanaru, tako da stanar može tražiti odštetu u tom slučaju. Dozvola suda znači samo da posjednik može izuzeti iznajmljenu imovinu. To znači da posjednik mora zaposliti sudskog izvršitelja za deložaciju. Sudski izvršitelj će takođe uručiti nalogu za iseljenje stanarima, pružajući poslednjoj šansi da sam ostavi iznajmljenu nekretninu. Ako najmoprimac to ne učini, troškove stvarnog iseljavanja snosi stanar.
Imate li pitanja o ili vam je potrebna pravna pomoć u postupku deložacije? Molimo kontaktirajte Law & More. Naši pravnici su stručnjaci iz oblasti stanarskog prava i rado će vam pružiti savjet i / ili pomoć u postupku iseljenja.