Kada vaš bivši partner odustane i odbije prodati kuću koju dijelite, možete se osjećati kao da ste u klopci. Ali niste nemoćni. Holandski zakon je vrlo jasan po ovom pitanju: Niko ne može biti prisiljen da ostane u nepodijeljenom suvlasništvu na neodređeno vrijeme..
Ovaj jednostavan, ali moćan princip znači da imate zakonsko pravo da pokrenete prodaju, čak i ako se vaš bivši partner ne slaže. Najčešći put za ovo je sudski postupak poznat kao skraćeni postupak (skraćeni postupak).
Suočavanje s pat pozicijom kada vaš bivši partner zaustavi prodaju kuće
Prekid veze je težak. Ali kada vaš bivši partner ne želi sarađivati pri prodaji kuće - na holandskom, "ex werkt niet mee aan verkoop woning"—stres može postati nepodnošljiv. Pokušavate izgraditi novi život, ali ste i dalje financijski vezani za zajedničku hipoteku i nekretninu koja je postala izvor sukoba.
Ova vrsta zastoja uzrokuje više od samog emocionalnog naprezanja. Može vas spriječiti da dobijete novu hipoteku, da kupite novi stan i da se osjećate potpuno zaglavljeno.
Razlozi zbog kojih vaš bivši partner možda odbija prodati kuću često su složeni i duboko lični. Rijetko se radi samo o samoj kući. Shvatanje šta zaista pokreće njihov otpor je vaš prvi korak ka prevazilaženju zastoja.
Uobičajeni razlozi za nesaradnju
Iz mog iskustva, odbijanje bivšeg partnera da proda nekretninu obično proizilazi iz jednog od nekoliko ključnih problema:
-
Emocionalna vezanost: Kuća čuva uspomene na život koji ste zajedno izgradili. Za neke, puštanje se osjeća kao konačno, bolno priznanje da je veza završena.
-
Finansijska anksioznost: Ovo je važno. Vaš bivši partner bi mogao biti prestravljen da neće moći sam priuštiti novi dom. Odgađanje prodaje djeluje kao način da se odgodi suočavanje s tom finansijskom neizvjesnošću.
-
Strateško neslaganje: Ponekad je odbijanje samo taktika. Možda pokušavaju odugovlačiti proces neslaganjem s traženom cijenom, izborom agenta za nekretnine ili vremenom prodaje.
-
Nedostatak održavanja: U nekim situacijama, bivši partner može odbiti doprinijeti potrebnim popravkama kako bi kuća bila spremna za prodaju. Ako imate posla s nekretninom koja je zbog toga propala, istraživanje Strategije za prodaju kuće u lošem stanju može ponuditi praktičan put naprijed.
Ključno je zapamtiti da niste obavezni ostati vezani za ovu nekretninu zauvijek. zakon pruža jasne načine za prevazilaženje ove mrtve tačke, omogućavajući vam da ponovo steknete finansijsku nezavisnost.
Ovaj vodič je tu da vam pomogne da se izborite s emocionalnim previranjima i pravnim žargonom. Provest ćemo vas kroz praktične, izvodljive korake koje možete poduzeti - od pregovora i medijacije pa sve do odlučnog sudskog postupka - kako biste prodali svoju nekretninu i konačno započeli svoje sljedeće poglavlje.
Razumijevanje vašeg pravnog osnova i prava vlasništva
Prije nego što možete napraviti bilo kakav potez, morate tačno znati u kakvoj se situaciji nalazite. Kada vaš bivši partner odbija saradnju u prodaji vašeg zajedničkog doma - kako to Holanđani nazivaju “ex werkt niet mee aan verkoop woning”—vaša prava nisu zasnovana na onome što se čini pravednim. Ona su definirana holandskim zakonom i, što je ključno, specifičnim načinom na koji ste zajedno posjedovali nekretninu.
Način na koji je vaša veza bila strukturirana je osnova cijelog vašeg slučaja. Jeste li bili u braku? U registrovanom partnerstvu? Jednostavno ste živjeli zajedno? Svaki od ovih scenarija stvara drugačiju pravnu realnost. Na primjer, brak u zajednici imovine (zajednica dobara) se tretira vrlo drugačije od situacije u kojoj nevjenčani partneri jednostavno suvlasnici kuće.
Ali evo najvažnijeg principa koji morate shvatiti: Ne možete biti zakonski prisiljeni da ostanete u nepodijeljenom suvlasništvu na neodređeno vrijeme..
Ovo pravilo, utemeljeno u holandskom građanskom zakoniku, predstavlja vašu krajnju zaštitu. Ono garantuje da zastoj nikada nije konačno rješenje i daje vam moć da legalno prisilite na prodaju.
Kako vaš bračni status definiše vaša prava
Stjecanje jasne slike o pravnom okviru koji se primjenjuje na vašu situaciju ključno je za samopouzdanje u budućnosti. Priroda vaše prethodne veze diktira zadana pravila za podjelu imovine i ono što ćete morati dokazati na sudu.
Proces i vaša prava mogu se prilično razlikovati, tako da je ključno odrediti vašu početnu tačku. Za dublji uvid u ovo, možete saznati više o specifičnostima Podjela imovine unutar i nakon braka u našem detaljnom članku.
Kada bivši partner ozbiljno razmotri situaciju, to često izvlači na površinu temeljne pravne složenosti. Nije iznenađujuće da podaci holandskih sudova pokazuju stalan porast broja slučajeva porodičnog prava gdje je podjela imovine glavno polje bitke. I dok zakon dozvoljava jednom vlasniku da podnese zahtjev za prodaju po sudskom nalogu, ovo nije rješenje preko noći - proces može trajati mjesecima i uključuje pravne troškove i troškove procjene.
Vaše zakonsko pravo da zahtijevate podjelu zajedničke imovine nije prijedlog; to je fundamentalni aspekt holandskog zakona o vlasništvu osmišljen da spriječi upravo ovakvu vrstu zastoja.
Kako bismo razjasnili vaš stav, pogledajmo kako različiti bračni statusi utiču na vaša prava kada je u pitanju prodaja nekretnine.
Vaša zakonska prava na osnovu bračnog statusa
Donja tabela detaljno prikazuje kako vaš prethodni bračni status obično utiče na vaša prava i pravni postupak koji trebate slijediti.
|
status veze |
Zadani aranžman imovine |
Ključna pravna razmatranja za prodaju |
|---|---|---|
|
Vjenčani u zajednici imovine |
Kuća je zajednička imovina, vlasništvo 50/50 po defaultu, čak i ako je samo jedno ime na vlasničkom listu. |
Prodaja je dio ukupnog brakorazvodnog postupka. Sud može naložiti prodaju imovine kako bi se finalizirala ova podjela. |
|
Vjenčani s predbračnim ugovorom |
Vlasništvo je u potpunosti određeno uslovima vašeg predbračnog ugovora (kućnih ljubimaca). |
Vaš sporazum je primarni pravni dokument. Sud će sprovesti svoje klauzule u vezi s podjelom imovine. |
|
Registrirano partnerstvo |
Ovo se tretira gotovo identično kao i brak, sa sličnim zadanim pravilima o zajedničkoj imovini, osim ako nije drugačije navedeno. |
Proces je sličan razvodu. Prisiljavanje na prodaju je standardna procedura ako jedan partner odbija saradnju. |
|
Sporazumni zajednički život |
Vaš sporazum o zajedničkom životu (ugovor o samenlevingsu) definiše vlasničke udjele i postupak za prestanak suvlasništva. |
Sud će sprovesti ugovor. Dobro sastavljen sporazum često uključuje klauzulu o rješavanju sporova za ovaj scenario. |
|
Zajednica bez sporazuma |
Vlasništvo se isključivo zasniva na imenima i procentima navedenim u vlasničkom listu (vlastite vrijednosti). |
Morate dokazati svoj vlasnički udio. Pravni princip protiv prisilnog suvlasništva i dalje važi, što vam omogućava da tražite sudski nalog. |
Kao što vidite, bez obzira na to kako je izgledala vaša prošla veza, uvijek postoji legalan put do prodaje nekretnine. Poznavanje u koju kategoriju spadate je prvi korak u izgradnji snažnog slučaja, što vam omogućava da prikupite potrebnu dokumentaciju i efikasno prilagodite svoju strategiju.
Izlazak iz zastoja pregovaranjem i medijacijom
Kada se nađete u situaciji u kojoj vaš "bivši posao nije na prodaju" (ili "ne uspijeva prodati"), instinkt vam može biti da se pripremite za pravnu bitku. Međutim, direktan sudski postupak gotovo je uvijek najskuplji i najdugotrajniji put.
Prije nego što se stvari pogoršaju, vrijedi istražiti strukturirano pregovaranje i medijaciju. To su moćni alati za pronalaženje puta naprijed, često štedeći značajno vrijeme i novac. Štaviše, mogu pomoći u očuvanju funkcionalnije dinamike nakon veze, što je posebno važno ako imate zajedničku djecu. Pravi cilj ovdje je prelazak sa mjesta emocionalnog sukoba na poslovnu diskusiju o zajedničkoj finansijskoj imovini.
Započinjanje produktivnog razgovora
Preduzimanje prvog koraka često je najteži dio, posebno ako je otvorena komunikacija potpuno prekinuta. Odličan način za resetiranje tona je prelazak s verbalnih argumenata na formalnu, pisanu komunikaciju. Slanje preporučenog pisma (kratki opis posla) je uobičajena i vrlo efikasna početna tačka.
Ovo nije agresivna taktika; radi se o predstavljanju jasnog, dokumentiranog prijedloga. Vaše pismo treba smireno navesti vašu želju za prodajom nekretnine i izložiti konkretan plan.
-
Predložite određenog agenta za nekretnineili predložite poštenu metodu za zajednički odabir.
-
Predložite realnu traženu cijenu, idealno uz besplatnu procjenu koju ste već dobili od agenta.
-
Postavite jasan i razuman vremenski okvir za stavljanje kuće na tržište.
Ovakav formalni pristup signalizira da ste ozbiljni i, što je ključno, stvara pisani trag. Ova dokumentacija je ključna ako kasnije budete trebali dokazati sudu da ste učinili svaki razuman pokušaj saradnje. Ona mijenja dinamiku od žustrih ličnih rasprava do dokumentovanog, korak-po-korak procesa.
Ključni odlazak: Cilj ovog početnog pregovaranja nije pobjeda u raspravi. Cilj je stvoriti jasan i praktičan plan za prodaju. Dokumentovanje svakog prijedloga i odgovora je ključno za zaštitu vašeg pravnog položaja u budućnosti.
Moć neutralnog posrednika
Ako direktni pregovori ne uspiju, medijacija je sljedeći logičan korak. Medijator nije sudija koji će odlučiti ko je u pravu, a ko u krivu. Umjesto toga, on je neutralni stručnjak obučen da olakša razgovor i vodi vas oboje prema rješenju o kojem se možete složiti.
Mediacija nudi strukturirano, sigurno okruženje za razgovor o osjetljivim pitanjima koja često predstavljaju prave prepreke - stvari poput finansijskih strahova ili dubokih emocionalnih vezanosti za dom. Cijeli proces je povjerljiv, što omogućava otvoreniji dijalog bez ogromnog pritiska sudnice. Također je znatno brži i isplativiji od sudskog spora. Za svakoga ko razmatra ovaj put, korisno je razumjeti kako profesionalne usluge medijacije može pomoći u rješavanju složenih imovinsko-pravnih sporova.
Da biste izvukli maksimum iz sesije medijacije, trebali biste doći pripremljeni:
-
Prikupite svoje financije: Ponesite svu relevantnu dokumentaciju, poput hipotekarnih izvoda, procjena vrijednosti nekretnina i računa za sve troškove koje ste sami pokrili.
-
Definišite svoj cilj: Znajte koji je vaš idealan ishod (npr. prodaja do određenog datuma), ali budite spremni i na kompromis oko manjih detalja.
-
Ostanite fokusirani: Sesija je o kući, a ne o ponovnom pokretanju spora oko vaše prošle veze. Razgovor neka se fokusira na praktične korake potrebne za prodaju nekretnine.
Svaki dogovor koji postignete u medijaciji može se formalizirati pravno obavezujućim ugovorom (vaststellingssovereenkomst). Ovo pruža jasan i provediv put naprijed, često bez ikakve potrebe za intervencijom sudije.
Pravni put kada saradnja nije opcija
Kada se razgovor potpuno prekine i vaš bivši partner jednostavno ne želi sarađivati u vezi s prodajom kuće, vrijeme je za promjenu taktike. Prelazimo s pregovora na pravne radnje. Ovo može zvučati zastrašujuće, ali holandski pravni sistem zapravo pruža vrlo jasan, strukturiran put za rješavanje zastoja.
Ne tražite ništa izvanredno. U suštini, jednostavno tražite od suda da sprovede osnovno pravo: ne možete biti prisiljeni da ostanete u suvlasništvu protiv svoje volje.
Putovanje počinje podnošenjem zahtjeva sudu. Ovaj formalni korak izvlači spor iz područja ličnog sukoba i stavlja ga u pravni okvir. Ovdje će sudija donositi odluke na osnovu zakona i razuma, a ne emocija. Za mnoge je to jedini put naprijed kada bivši partner ili ne reaguje ili aktivno blokira proces.
Ipak, budite spremni. Kada bivši partner odbije saradnju, pravni proces može trajati mjesecima, što povećava stres i troškove već teške situacije.
Traženje zamjenske saglasnosti od suda
Jedan od najefikasnijih alata u našem pravnom arsenalu je zahtjev 'izmjenjiva usluga' (zamjenski pristanak). Šta ovo znači? Jednostavno rečeno, tražimo od sudije da dostavi potpis koji vaš bivši partner zadržava.
Ako sud ovo odobri, njegova odluka pravno zamjenjuje saradnju vašeg bivšeg partnera. Ovo mijenja pravila igre. To znači da prodaja može teći naprijed kao da su oni dobrovoljno potpisali ugovor. Sud vas može ovlastiti da potpišete kupoprodajni ugovor i prijenos vlasništva u njihovo ime, efektivno uklanjajući njihovu ulogu prepreke.
Naravno, sudija ovo neće olako odobriti. Prvo morate dokazati da ste iscrpili sve razumne pokušaje da dobijete njihovu saradnju.
Sudska presuda o zamjenskoj saglasnosti je ključ koji otključava cijelu prodaju. Ona vam daje moć da date upute agentu za nekretnine, prihvatite poštenu ponudu i finalizirate transakciju - sve bez aktivnog učešća vašeg bivšeg partnera.
Utvrđivanje uslova prodaje sudskim nalogom
Dobiti dozvolu za prodaju je jedna stvar, ali bivši partner koji ne sarađuje i dalje može uzrokovati probleme na svakom koraku - od odabira agenta do cjenkanja oko cijene. Da bismo to spriječili, možemo zatražiti od suda da odredi konkretne uslove prodaje.
Vaš advokat može podnijeti zahtjev za sudski nalog koji jasno nalaže:
-
Agent za nekretnine: Sud može imenovati posebnog agenta za upravljanje prodajom, osiguravajući neutralan i profesionalan pristup.
-
Minimalna prodajna cijena: Ovo sprečava vašeg bivšeg partnera da odbije razumne ponude tražeći nerealnu cijenu. Sud to obično zasniva na nezavisnoj procjeni.
-
Čvrst vremenski okvir: Mogu se postaviti rokovi za oglašavanje nekretnine i prihvatanje ponuda, čime se sprječavaju beskrajna odlaganja.
-
Obavezna saradnja: Ako vaš bivši partner još uvijek živi u nekretnini, nalog ga može prisiliti da dozvoli razgledanje, često uz finansijske kazne ako odbije.
Ovaj pristup isključuje sve ključne odluke iz ruku nesaradljive strane. Za dublji uvid u sudski proces, pogledajte naš vodič o razumijevanje parnica na holandskim sudovima.
Izgradnja snažnog slučaja za sudiju
Da biste pobijedili na sudu, potrebno vam je više od same žalbe; potreban vam je čvrst, dobro dokumentiran slučaj. Sudija mora vidjeti jasan dokaz da je prodaja neophodna i da je odbijanje vašeg bivšeg partnera nerazumno. Tu je pomoć vašeg advokata ključna.
Zajedno ćemo izgraditi dokazni dosije koji bi trebao sadržavati:
-
Dokaz o vlasništvu: Zvanični vlasnički list koji pokazuje da ste suvlasnici.
-
Procjena nekretnina: Zvanična procjena ili nekoliko procjena od strane renomiranih agenata za nekretnine kako bi se utvrdila fer tržišna vrijednost.
-
Finansijska evidencija: Izvodi o hipoteci i svi dokazi koji pokazuju ko je plaćao račune (hipoteka, komunalije, porezi).
-
Historija komunikacije: Kopije svake e-pošte, pisma i tekstualne poruke koje dokumentiraju vaše pokušaje pregovaranja i pronalaženja rješenja.
Ova dokumentacija čini više od pukog popunjavanja fascikle. Ona priča priču, demonstrirajući vaše napore u dobroj vjeri i gradeći uvjerljiv argument da je sudska intervencija jedini preostali put.
Finansijska realnost prisilne prodaje imovine
Kada sud mora intervenirati i naložiti prodaju vašeg zajedničkog doma, ne suočavate se samo s emocionalnim stresom – finansijska slika se potpuno mijenja. Ovo nije tipična prodaja nekretnine; to je proces opterećen jedinstvenim troškovima i rizicima koje morate preduhitriti. Kada vaš "bivši vlasnik nije primopredavao kuću za prodaju", kašnjenja vas mogu početi koštati pravi novac, posebno na brzo mijenjajućem tržištu nekretnina.
Čvrsto preuzimanje ovih finansijskih uloga je neosporno. Od toga ko plaća hipoteku tokom spora do toga kako se konačni iznos dijeli, svaki korak ima svoju cijenu. Priprema za ove realnosti je najbolji način da zaštitite svoje finansijske interese i donosite pametne i bistre odluke.
Ne dozvolite da kašnjenja nagrizu vaš kapital
Bivši partner koji ne sarađuje i odugovlači može uzrokovati više od same frustracije. Na holandskom tržištu nekretnina, ova odlaganja mogu imati ozbiljne finansijske posljedice. Odugovlačenje nije samo odgađanje neizbježnog - ono može aktivno smanjiti profit koji ostvarujete.
Brojke ne lažu. S prosječnom cijenom kuće u Nizozemskoj koja se kreće oko €488,000 2025. godine nakon 11% na godišnjoj razini skok, čak i šestomjesečno kašnjenje moglo bi značiti propuštanje značajnog dijela rasta vrijednosti. Na ovakvom tržištu, zaustavljena prodaja predstavlja finansijsku obavezu. Možete dobiti jasniju sliku ovih trendova i otkriti više uvida u historiju cijena nekretnina u Holandiji kako biste vidjeli koliko je zapravo u pitanju.
Ko plaća za šta dok čekate?
Samo zato što je prodaja neodređena ne znači da računi prestaju stizati. Hipoteka, porez na imovinu (Porez na imovinu), osiguranje i komunalije moraju se platiti dok traje sudski postupak. Jedno od ključnih pitanja koje će sud riješiti je ko je odgovoran za ove tekuće troškove.
Općenito, ako jedan partner još uvijek živi u kući, obično se očekuje da pokriva svakodnevne troškove korištenja, poput komunalija. Međutim, troškovi vezani za vlasništvo su druga priča.
-
Plaćanja hipoteke: Oboje ste i dalje odgovorni za banku. Ako jedno od vas prestane plaćati, to će oštetiti vaš kreditni rejting.
-
Porezi na imovinu i osiguranje: Ovo se smatra troškovima vlasništva, tako da su obično zajednički teret, bez obzira na to ko tamo živi.
-
Hitno održavanje: Na primjer, ako krov počne prokišnjavati, te popravke se obično dijele. Radi se o očuvanju vrijednosti imovine za oboje.
Jedan savjet: Vodite detaljnu i pedantnu evidenciju o svakom pojedinačnom trošku koji sami platite tokom ovog perioda. Ovi računi i bankovni izvodi su vaš dokaz i bit će apsolutno neophodni za dobijanje povrata od konačnog prihoda od prodaje.
Kako se novac zapravo dijeli
Kada se kuća konačno proda, prihod se ne dijeli samo 50/50. Notar (notar) prvo ima specifičan zadatak: namiriti sve dugove vezane za nekretninu. To je formalan proces. Ako su stvari posebno neuredne i brinete se zbog skrivenih financija, potražite stručnu pomoć za pronalaženje imovine osobe može pružiti jasnoću i osigurati pravičan ishod.
Evo tipičnog redoslijeda plaćanja koje će notar izvršiti:
-
Prvo, nepodmirena hipoteka u potpunosti je otplaćen banci.
-
Dalje, provizija agenta za nekretnine i ostali troškovi direktne prodaje (poput naknada za procjenu) se podmiruju.
-
Tada, svaka stranka koja je sama pokrila zajedničke troškove tokom spora dobija nadoknađena, na osnovu dokumentacije koju ste pažljivo čuvali.
Ono što preostane nakon ovih odbitaka je neto dobit. To je iznos koji će na kraju biti podijeljen između vas i vašeg bivšeg partnera u skladu s vašim zakonskim udjelima vlasništva. Ovaj posljednji korak je mjesto gdje se svo vaše marljivo vođenje evidencije zaista isplati, osiguravajući vam pošten finansijski rezultat koji zaslužujete.
Česta pitanja o nekooperativnoj prodaji kuća
Naći se u situaciji u kojoj "ex werkt niet mee aan sarkoop woning" može izgledati kao slijepa ulica, ali niste sami. Mnogi ljudi nailaze na iste frustrirajuće prepreke. Evo nekoliko direktnih odgovora na pitanja koja najčešće čujemo, nudeći pojašnjenje o praktičnim izazovima prodaje zajedničke nekretnine kada jedna osoba odbija saradnju.
Šta ako moj bivši živi u kući i blokira gledanje?
Ovo je nevjerovatno česta - i iritantna - taktika. Ako vaš bivši partner fizički sprečava prodaju odbijajući pristup agentima za nekretnine ili potencijalnim kupcima, apsolutno imate pravo na zaštitu. Vaš advokat može podnijeti zahtjev sudu za posebnu naredbu kojom će ga prisiliti na saradnju.
Ovo nije samo uljudan zahtjev suda. Nalog će često sadržavati jasan raspored pregleda. Što je još važnije, može uključivati 'dwangsom', što je visoka kazna. To znači da će vašem bivšem partneru biti naloženo da plati značajnu sumu za svaki put kada ne omogući pristup kako je sud naložio. Holandske sudije su već sve ovo vidjele i spremne su da sprovedu ove naloge kako bi se prodaja pokrenula.
Mogu li otkupiti bivšeg partnera ako se ne možemo dogovoriti oko cijene?
Da, apsolutno. Vrlo je uobičajeno da jedan partner želi ostati u kući. Ako želite u potpunosti posjedovati nekretninu, ali ne možete postići poštenu otkupnu cijenu sa svojim bivšim partnerom, sud može intervenirati kako bi prekinuo zastoj.
U ovom scenariju, glavni cilj suda je utvrditi pravičnu i nepristrasnu procjenu. Sudija će gotovo uvijek imenovati nezavisnog, ovlaštenog procjenitelja da utvrdi službenu tržišnu vrijednost kuće.
Nakon što se ta procjena utvrdi, sud može izdati nalog kojim se od vašeg bivšeg partnera zahtijeva da vam prenese svoj udio u nekretnini po toj službenoj cijeni. Ovo efektivno prisiljava na otkup, čak i bez njihovog dogovora o broju, što vam omogućava da preuzmete isključivo vlasništvo i krenete dalje.
Koliko vremena je potrebno da se legalno prisili na prodaju?
Vremenski okvir za prisilnu prodaju može se prilično razlikovati, ovisno o tome koliko je situacija neuredna. U relativno jednostavnom slučaju gdje je jedini pravi problem jednostavan nedostatak saradnje, možete dobiti sudsku odluku za zamjenski pristanak (zamjenjiva usluga) unutar tri do šest meseci.
Međutim, ako je spor isprepleten s drugim pitanjima, proces će prirodno trajati duže. Stvari poput većih neslaganja oko vrijednosti nekretnine, svađa oko zajedničkih dugova vezanih za kuću ili drugih složenih finansijskih zapleta mogu lako produžiti vremenski okvir na godinu dana ili više. To je glavni razlog zašto uvijek savjetujemo da prvo pokušate pregovore i medijaciju – to je često najbrži i najisplativiji put naprijed.
Ko plaća pravne troškove za prinudnu prodaju?
U Holandiji, opšte pravilo je da svaka stranka pokriva svoje sudske troškove. Vi plaćate svog advokata, a vaš bivši partner plaća svoje.
Uprkos tome, sud ovdje ima određenu fleksibilnost. Troškovi koji su direktno povezani sa samom prodajom - poput naknada za sudskog procjenitelja ili agenta za nekretnine - obično se smatraju zajedničkim troškovima. Sudija će često naložiti da se oni plate direktno iz prihoda od prodaje prije nego što se podijeli bilo kakva dobit.
Nadalje, ako je ponašanje jedne osobe bilo izuzetno nerazumno, namjerno uzrokujući kašnjenja i gomilajući nepotrebne pravne troškove za drugu osobu, sudija ima ovlaštenje naložiti nekooperativnoj strani da također plati dio pravnih troškova druge strane.