Pravni proces deložacije za iznajmljenu imovinu
Deložacija je drastičan postupak i za zakupca i za stanodavca. Uostalom, nakon deložacije, stanari su primorani da napuste iznajmljenu nekretninu sa svim svojim stvarima, sa svim svojim dalekosežnim posljedicama. Stanodavac stoga ne može jednostavno nastaviti sa deložacijom ako zakupac ne ispuni svoje obaveze prema ugovoru o zakupu. Iako deložacija nije eksplicitno regulisana zakon, za ovu proceduru važe stroga pravila.
Da bi mogao da nastavi sa deložacijom, stanodavac mora da dobije nalog za deložaciju od suda. Ovaj sudski nalog uključuje dozvolu da se iznajmljena imovina deložira na datum koji odredi sud. Ako se stanar ne slaže sa nalogom za deložaciju, stanar se može žaliti na ovaj sudski nalog.
Podnošenje žalbe obično suspenduje dejstvo sudskog naloga, a time i deložaciju, sve dok o tome ne odluči žalbeni sud. Međutim, ako je sudski nalog za deložaciju proglasio izvršnim, žalba stanara neće dovesti do suspenzije i stanodavac može nastaviti sa deložacijom. Ovakav tok događaja predstavlja rizik za stanodavca ako žalbeni sud odluči drugačije o deložaciji.
Prije nego što sud dodijeli dozvolu za deložaciju, posjednik mora raskinuti ugovor o najmu. Vlasnik zemljišta može prekinuti slijedeće metode:
Rastvaranje
Za ovaj način otkaza mora stanar nedostajati u ispunjenju njegovih obaveza iz odgovarajućeg ugovora o najmu, drugim riječima neispunjenje. To je slučaj ako stanar, na primjer, stvori zaostale zakupnine ili prouzrokuje nezakonite smetnje. Nedostatak stanara mora biti dovoljan tako da je raskid ugovora o najmu opravdan. Ako se zakupljena imovina odnosi na stambeni prostor ili poslovni prostor srednjeg poslovnog prostora, stanar će uživati zaštitu u smislu da se raspuštanje može dogoditi samo sudskim postupkom.
otkazivanje
Ovo je drugi način raskida. Zahtjevi koje stanodavac mora ispuniti u ovom kontekstu ovise o vrsti iznajmljene imovine. Ako se unajmljena imovina odnosi na stambeni prostor ili poslovni prostor srednje veličine, stanar se koristi zaštitom u smislu da se otkaz događa samo na više iscrpnih osnova iz člana 7: 274 i 7: 296 Holandski građanski zakonik. Jedan od osnova na koji se može pozvati u oba slučaja je, na primjer, hitna lična upotreba iznajmljene imovine. Pored toga, stanodavac mora poštivati razne druge formalnosti, poput rokova.
Da li se iznajmljeni prostor razlikuje od stambenog ili srednjeg poslovnog prostora, odnosno poslovnog prostora 230a? U tom slučaju zakupac ne uživa zaštitu od zakupa kao što je gore navedeno i najmodavac može relativno brzo i lako izvršiti raskid ugovora o zakupu. Međutim, ovo se ni na koji način ne odnosi na deložaciju.
Uostalom, zakupac poslovnog prostora tzv. 230a ima pravo zaštita od iseljenja prema članu 230a Holandskog građanskog zakonika u smislu da stanar može zatražiti produženje perioda deložacije za najviše godinu dana u roku od dva mjeseca od pismenog obavještenja o deložaciji. Takav zahtjev se može uputiti i zakupcu koji je već napustio ili napustio iznajmljeni prostor. Ako je stanar podnio zahtjev za produženje roka za iseljenje, procjena ovog zahtjeva će se izvršiti uz ravnotežu interesa.
Sud će odobriti ovaj zahtjev ako su interesi zakupca ozbiljno oštećeni deložacijom i moraju biti veći od interesa stanodavca da koristi iznajmljenu imovinu. Ako sud odbije zahtjev, protiv ove odluke stanaru nema žalbe ili kasacije. Ovo je drugačije samo ako je sud pogrešno primenio ili nije primenio član 230a Holandskog građanskog zakonika.
Ako je stanodavac pravilno izvršio sve potrebne korake u postupku deložacije i sud mu da dozvolu za deložaciju iznajmljene imovine, to ne znači da stanodavac može sam nastaviti sa deložacijom. Ako to učini, stanodavac će često postupati protivzakonito prema zakupcu, tako da zakupac u tom slučaju može tražiti odštetu.
Odobrenje suda samo znači da stanodavac može dati deložaciju iznajmljene imovine. To znači da stanodavac mora zaposliti sudskog izvršitelja za deložaciju. Sudski izvršitelj će također uručiti nalog za iseljenje stanaru, dajući mu posljednju priliku da sam napusti iznajmljenu imovinu. Ako zakupac to ne učini, troškove stvarne deložacije snosiće stanar.
Imate li pitanja o ili vam je potrebna pravna pomoć u postupku deložacije? Molimo kontaktirajte Law & More. Naši pravnici su stručnjaci iz oblasti stanarskog prava i rado će vam pružiti savjet i / ili pomoć u postupku iseljenja.