Zadržavanje naslova

Vlasništvo je najopsežnije pravo koje osoba može imati u dobru, prema Građanskom zakoniku. Prije svega, to znači da drugi moraju poštivati ​​vlasništvo te osobe. Kao rezultat ovog prava, na vlasniku je da utvrdi šta će se dogoditi s njegovom robom. Na primjer, vlasnik može odlučiti da prenese vlasništvo nad svojim dobrom na drugu osobu putem kupoprodajnog ugovora. Međutim, za valjani transfer moraju biti ispunjeni brojni zakonski uvjeti. Uvjet koji na kraju prenosi vlasništvo nad dobrima je isporuka dotičnog dobra, na primjer doslovnim predavanjem kupca, a ne plaćanjem kupoprodajne cijene kako se općenito misli. Drugim riječima, kupac postaje vlasnik dobara u trenutku isporuke.

Zadržavanje naslovne slike

Nije dogovoreno zadržavanje naslova

Naročito će gore navedeno biti slučaj ako se s kupcem niste dogovorili u pogledu zadržavanja vlasništva. Doduše, pored isporuke, kupoprodajna cijena kao i rok unutar kojeg mora izvršiti plaćanje od strane kupca dogovoreni su kupoprodajnim ugovorom. Međutim, za razliku od isporuke, (plaćanje) nabavna cijena nije zakonski zahtjev za prijenos vlasništva. Stoga je moguće da kupac u početku postane vlasnik vaše robe, a da je nije platio (puni iznos). Da li kupac neće platiti nakon toga? Tada ne možete jednostavno povratiti svoju robu, na primjer. Uostalom, kupac koji ne plaća može se jednostavno pozvati na stečeno pravo vlasništva na tom dobru i od vas se očekuje da ovaj put poštujete njegovo pravo vlasništva na predmetu. Drugim riječima, u tom ćete slučaju ostati bez svog dobra ili plaćanja, a time i praznih ruku. Isto vrijedi i ako kupac namjerava platiti, ali prije nego što se stvarna uplata izvrši, suočen je sa bankrotom. Ovo je neugodna situacija koju možete usput izbjeći.

Zadržavanje naslova kao mjera predostrožnosti

Napokon, prevencija je bolja od liječenja. Zbog toga je pametno koristiti raspoložive mogućnosti. Na primjer, vlasnik dobra može se dogovoriti s kupcem da vlasništvo prelazi na kupca samo ako kupac ispunjava određene uvjete. Takav se uvjet može, na primjer, odnositi i na plaćanje kupoprodajne cijene, a naziva se i zadržavanjem prava vlasništva. Zadržavanje prava vlasništva regulisano je članom 3:92 holandskog građanskog zakonika i, ako se dogovori, ima za posljedicu da prodavac ostaje legalni vlasnik robe sve dok kupac ne plati punu dogovorenu cijenu robe. Zadržavanje vlasništva tada služi kao mjera predostrožnosti: da li kupac ne plaća? Ili će se kupac suočiti sa bankrotom prije nego što plati prodavca? U tom slučaju, prodavac ima pravo povratiti svoju robu od kupca kao rezultat zadržavanja vlasništva. Ako kupac ne sarađuje u isporuci robe, prodavac može nastaviti oduzimanje i izvršenje legalnim sredstvima. Budući da je prodavač uvijek ostao vlasnik, njegovo dobro ne spada u stečajnu masu kupca i na njemu se može potraživati. Da li kupac ispunjava uvjet plaćanja? Tada će (samo) vlasništvo nad robom preći na kupca.

Primjer zadržavanja vlasništva: kupovina najma

Jedna od najčešćih transakcija u kojoj stranke koriste zadržavanje vlasništva je kupovina najma ili, na primjer, kupovina automobila na rate koji je reguliran u članu 7A: 1576 BW. Kupovina unajmljivanje stoga uključuje kupovinu i prodaju na rate, pri čemu se strane slažu da se vlasništvo nad prodatim dobrom ne prenosi samo isporukom, već samo ispunjavanjem uslova pune isplate onoga što kupac duguje prema kupoprodajnom ugovoru. To ne uključuje transakcije koje se odnose na svu nepokretnu imovinu i većinu upisane imovine. Te transakcije su zakonom isključene iz kupovine najma. Na kraju, shema kupovine najam ima za cilj da svojim obaveznim odredbama zaštiti kupca, na primjer automobila, od preozbiljnog uzimanja najma, kao i prodavača od previše jednostrane čvrste pozicije kupca .

Efikasnost zadržavanja naslova

Za efikasnu operaciju zadržavanja naslova važno je da se ono evidentira u pisanom obliku. To se može učiniti u samom ugovoru o kupovini ili u potpuno odvojenom ugovoru. Međutim, zadržavanje naslova obično je određeno općim uvjetima. U tom slučaju, međutim, mora se imati na umu da zakonski zahtjevi u pogledu općih uslova moraju biti ispunjeni. Više informacija o općim uvjetima i važećim zakonskim zahtjevima možete pronaći na jednom od naših prethodnih blogova: Opći uvjeti: što trebate znati o njima.

U kontekstu efikasnosti takođe je važno da zadržavanje naslova koje treba uključiti takođe važi. U tu svrhu moraju biti ispunjeni sljedeći zahtjevi:

  • slučaj mora biti utvrdiv ili prepoznatljiv (opisan)
  • slučaj možda nije uklopljen u novi slučaj
  • slučaj možda nije pretvoren u novi slučaj

Štaviše, važno je ne formulisati odredbe koje se tiču ​​zadržavanja naslova preusko. Što je zadržavanje naslova uže formulirano, to je više rizika otvoreno. Ako se prodavaču isporuči nekoliko predmeta, pametno je, na primjer, organizirati da prodavač ostane vlasnik svih isporučenih predmeta dok se ne plati puna kupoprodajna cijena, čak i ako je dio tih predmeta već platio kupac. Isto se odnosi i na robu kupca u kojoj se roba koju je prodavac isporučio ili barem obrađuje. U ovom slučaju, ovo se naziva i produženim zadržavanjem naslova.

Otuđenje od strane kupca podložno je zadržavanju prava vlasništva kao važnoj tački pažnje

Budući da kupac još nije vlasnik zbog dogovorenog zadržavanja prava vlasništva, on u principu također nije u mogućnosti da postavi drugog legalnog vlasnika. U stvari, kupac to naravno može učiniti prodajom robe trećim licima, što se takođe redovno događa. Uzgred, s obzirom na unutrašnji odnos s prodavačem, kupac ipak može biti ovlašten za prijenos robe. U oba slučaja, vlasnik ne može povratiti svoju robu od treće strane. Napokon, zadržavanje prava vlasništva odredio je samo prodavac prema kupcu. Pored toga, treća strana se u kontekstu zaštite od takvog potraživanja kupca može osloniti na odredbu člana 3:86 Građanskog zakonika, ili drugim riječima, na dobru vjeru. To bi bilo drugačije samo kada bi ova treća strana znala zadržavanje prava vlasništva između kupca i prodavca ili znala da je u industriji uobičajeno da se isporučena roba isporučuje uz zadržavanje vlasništva i da je kupac financijski bolestan.

Zadržavanje naslova pravno je korisna, ali teška konstrukcija. Stoga je pametno posavjetovati se sa stručnim pravnikom prije pristupanja zadržavanju naslova. Da li se bavite zadržavanjem naslova ili vam je potrebna pomoć u njegovom izradi? Zatim kontaktirajte Law & More. u Law & More razumijemo da odsustvo takvog zadržavanja naslova ili njegovo pogrešno bilježenje može imati dalekosežne posljedice. Naši pravnici su stručnjaci u području ugovornog prava i rado će vam pomoći kroz vaš lični pristup.

Udio
Law & More B.V.