Sigurno vlasništvo uz zadržavanje vlasništva
Vlasništvo je najsveobuhvatnije pravo koje osoba može imati na dobru, prema Građanskom zakoniku. Prije svega, to znači da drugi moraju poštovati vlasništvo te osobe. Kao rezultat ovog prava, na vlasniku je da odredi šta se dešava sa njegovom robom. Na primjer, vlasnik može odlučiti da prenese vlasništvo nad svojim dobrima na drugu osobu putem kupoprodajnog ugovora.
Međutim, za valjan transfer mora biti ispunjen niz zakonskih uslova. Uslov kojim se konačno prenosi vlasništvo nad robom je isporuka dotične robe, na primjer doslovnom predajom kupcu, a ne plaćanje kupovne cijene kako se općenito misli. Drugim riječima, kupac postaje vlasnik robe u trenutku njene isporuke.
Nije dogovoreno zadržavanje naslova
Konkretno, gore navedeno će biti slučaj ako se niste dogovorili sa kupcem u pogledu zadržavanja prava vlasništva. Doduše, kupoprodajnim ugovorom je pored isporuke ugovorena i kupoprodajna cijena, kao i rok u kojem kupac mora izvršiti njeno plaćanje. Međutim, za razliku od isporuke, (plaćanje) kupoprodajne cijene nije zakonski uvjet za prijenos vlasništva. Stoga je moguće da kupac u početku postane vlasnik vaše robe, a da je nije platio (pun iznos). Da li kupac neće platiti nakon toga? Tada ne možete jednostavno vratiti svoju robu, na primjer.
Na kraju krajeva, kupac koji ne plaća može se jednostavno pozvati na stečeno pravo vlasništva na tom dobru i od vas se očekuje da ovaj put poštujete njegovo pravo vlasništva na predmetnoj stvari. Drugim riječima, u tom slučaju ćete ostati bez svog dobra ili plaćanja i stoga praznih ruku. Isto vrijedi i ako kupac namjerava platiti, ali prije nego što se stvarna isplata dogodi, suočen je sa bankrotom. Ovo je neugodna situacija koja se inače može izbjeći.
Zadržavanje naslova kao mjera predostrožnosti
Na kraju krajeva, bolje je spriječiti nego liječiti. Zato je pametno koristiti mogućnosti koje su vam na raspolaganju. Na primjer, vlasnik robe se može dogovoriti sa kupcem da će vlasništvo preći na kupca samo ako kupac ispuni određene uslove. Takav uslov se, na primjer, može odnositi i na plaćanje kupoprodajne cijene i naziva se i zadržavanje prava vlasništva. Zadržavanje prava vlasništva regulisano je članom 3:92 Holandskog građanskog zakonika i, ako je dogovoreno, ima za posledicu da prodavac ostaje zakonski vlasnik robe sve dok kupac ne plati punu ugovorenu cenu za robu.
Zadržavanje vlasništva tada služi kao mjera predostrožnosti: da li kupac ne plaća? Ili će se kupac suočiti sa bankrotom prije nego što plati prodavcu? U tom slučaju prodavac ima pravo da povrati svoju robu od kupca kao rezultat zadržavanja predviđenog prava vlasništva. Ukoliko kupac ne sarađuje u isporuci robe, prodavac može pristupiti oduzimanju i izvršenju pravnim putem. Budući da je prodavac uvijek ostao vlasnik, njegovo dobro ne ulazi u stečajnu masu kupca i može se potraživati iz te mase. Da li kupac ispunjava uslov plaćanja? Tada (samo) vlasništvo nad robom prelazi na kupca.
Primjer zadržavanja vlasništva: kupovina najma
Jedna od najčešćih transakcija u kojoj stranke koriste zadržavanje prava je kupovina na rentu, ili kupovina, na primjer, automobila na rate koja je regulisana članom 7A: 1576 BW. Kupoprodaja na rate podrazumijeva kupoprodaju na rate, pri čemu su strane saglasne da se vlasništvo nad prodatom robom ne prenosi samo isporukom, već samo ispunjenjem uslova pune isplate onoga što kupac duguje kupoprodajnim ugovorom.
Ovo ne uključuje transakcije koje se odnose na svu nepokretnu imovinu i većinu registrovane imovine. Ove transakcije su isključene od strane zakon od kupovine u najam. Konačno, shema kupovine na najam ima za cilj da svojim obaveznim odredbama zaštiti kupca, na primjer, automobila od previše olakog pristupa kupovini najam, kao i prodavača od previše jednostrano jake pozicije kupca .
Efikasnost zadržavanja naslova
Za efikasnu operaciju zadržavanja naslova važno je da se ono evidentira u pisanom obliku. To se može učiniti u samom ugovoru o kupovini ili u potpuno odvojenom ugovoru. Međutim, zadržavanje naslova obično je određeno općim uvjetima. U tom slučaju, međutim, mora se imati na umu da zakonski zahtjevi u pogledu općih uslova moraju biti ispunjeni. Više informacija o općim uvjetima i važećim zakonskim zahtjevima možete pronaći na jednom od naših prethodnih blogova: Opći uvjeti: što trebate znati o njima.
U kontekstu efikasnosti takođe je važno da zadržavanje naslova koje treba uključiti takođe važi. U tu svrhu moraju biti ispunjeni sljedeći zahtjevi:
- slučaj mora biti utvrdiv ili prepoznatljiv (opisan)
- slučaj možda nije uklopljen u novi slučaj
- slučaj možda nije pretvoren u novi slučaj
Štaviše, važno je ne formulisati odredbe koje se tiču zadržavanja naslova preusko. Što je zadržavanje naslova uže formulirano, to je više rizika otvoreno. Ako se prodavaču isporuči nekoliko predmeta, pametno je, na primjer, organizirati da prodavač ostane vlasnik svih isporučenih predmeta dok se ne plati puna kupoprodajna cijena, čak i ako je dio tih predmeta već platio kupac. Isto se odnosi i na robu kupca u kojoj se roba koju je prodavac isporučio ili barem obrađuje. U ovom slučaju, ovo se naziva i produženim zadržavanjem naslova.
Otuđenje od strane kupca podložno je zadržavanju prava vlasništva kao važnoj tački pažnje
Budući da kupac još nije vlasnik zbog ugovorenog zadržavanja prava vlasništva, on u principu nije u mogućnosti napraviti drugog pravnog vlasnika. U stvari, kupac to naravno može učiniti prodajom robe trećim licima, što se također redovno dešava. Uzgred, s obzirom na interni odnos s prodavcem, kupac ipak može biti ovlašten za prijenos robe.
U oba slučaja, vlasnik ne može potraživati svoju robu od treće strane. Na kraju krajeva, zadržavanje vlasništva je ugovoreno samo od strane prodavca prema kupcu. Osim toga, treće lice se može, u kontekstu zaštite od takvog potraživanja kupca, pozvati na odredbu člana 3:86 Građanskog zakonika, odnosno na dobronamjernu. To bi bilo drugačije samo kada bi ova treća strana znala zadržavanje prava vlasništva između kupca i prodavca ili znala da je u industriji uobičajeno da se isporučena roba isporučuje uz zadržavanje prava i da je kupac finansijski bolestan.
Zadržavanje naslova pravno je korisna, ali teška konstrukcija. Stoga je pametno posavjetovati se sa stručnim pravnikom prije pristupanja zadržavanju naslova. Da li se bavite zadržavanjem naslova ili vam je potrebna pomoć u njegovom izradi? Zatim kontaktirajte Law & More. u Law & More razumijemo da odsustvo takvog zadržavanja naslova ili njegovo pogrešno bilježenje može imati dalekosežne posljedice. Naši pravnici su stručnjaci u području ugovornog prava i rado će vam pomoći kroz vaš lični pristup.