Ugovor o doprinosu (draagplichtovereenkomst) uređuje odnos između vas i vašeg bivšeg partnera: ko u konačnici snosi hipotekarne rate, kamate, otplate i ostale troškove. On vas ne oslobađa vaših obaveza prema banci. Samo vas banka može osloboditi solidarne odgovornosti.
Sadržaj
Zašto i dalje snosite odgovornost za hipoteku?
Da li ste solidarno odgovorni (hoofdelijk aansprakelijk) proizilazi iz ugovora o kreditu i dokumenata o hipoteci. Ako ste solidarno odgovorni, banka može od svakog od vas tražiti puni iznos (Član 6:7 Holandskog građanskog zakonika).
Razvod ne mijenja ovo. Nakon što je zajednica imovine razvrgnuta, svaki bivši supružnik ostaje u potpunosti odgovoran za zajedničke dugove za koje je već bio odgovoran (Član 1:102 Holandskog građanskog zakonika). Čak i ako se iselite, a vaš bivši partner ostane u kući, banka vas i dalje može smatrati odgovornim.
Koja je razlika između obaveze i doprinosa?
Odgovornost se odnosi na to od koga banka može tražiti potraživanje. Doprinos (draagplicht) se odnosi na to ko mora snositi dug između vas dvoje.
Each party bears the part of the debt that concerns him or her in the internal relationship (Article 6:10 Dutch Civil Code). If you pay more than your share, you can in principle claim the excess from your ex-partner. How much depends on the arrangements and the circumstances. Relevant factors include a prenuptial agreement or sporazum o kohabitaciji, earlier payments, who lives in the home and reasonableness and fairness. For community debts of ex-spouses, Article 1:100 Dutch Civil Code also applies, with equal shares as the starting point.
Ko plaća hipoteku ako jedno od vas ostane u kući?
To nije fiksno. Ako jedan bivši partner živi u kući, to ne znači automatski da on ili ona mora snositi sve troškove hipoteke.
Sud zajedno razmatra korištenje stana, korist od korištenja, eventualnu naknadu za korištenje, aranžmane plaćanja i ostale okolnosti. U predmetu ECLI:NL:GHSHE:2022:2018, Apelacioni sud u 's-Hertogenboschu naložio je ženi da snosi svu kamatu na hipoteku jer je koristila kuću i nije plaćala naknadu za korištenje. S druge strane, u predmetu ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 , Okružni sud u Hagu naložio je ženi, koja je ostala u kući i dugovala naknadu za korištenje, da plati polovinu kamate i otplata koje je muškarac platio. U predmetima ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 i ECLI:NL:RBAMS:2026:3875, bivši partneri su u principu snosili polovinu, ali je naknada za korištenje kompenzirana s troškovima vlasnika.
Šta se evidentira u ugovoru o doprinosu?
Zabilježite koji kredit i koje troškove pokriva aranžman, te od kojeg datuma svaka strana plaća. Također se dogovorite kako se dijele kamate, otplate, osiguranje i troškovi vlasnika, te kada plaćanje daje pravo na naknadu.
Također uključite rok do kojeg se mora dogovoriti oslobađanje od solidarne odgovornosti i šta se događa ako to ne uspije. Sporazum o doprinosu može se uključiti u brakorazvodnu nagodbu (echtscheidingsconvenant), ugovor o podjeli ili sporazum o odvojenom doprinosu.
Da li vas ugovor o doprinosu štiti od banke?
Ne. Banka nije stranka u ugovoru i nije njime vezana.
Međutim, sporazum može odrediti ko snosi troškove, a ko mora obeštetiti drugu stranu. Ako vaš bivši partner ne plati, banka može od vas tražiti naknadu, a zaostale uplate mogu uticati na vaš kreditni rejting, uključujući i vašu registraciju kod holandskog biroa za registraciju kredita (BKR). Tada imate potraživanje od bivšeg partnera, ali to potraživanje vrijedi nešto samo ako vaš bivši partner može platiti.
Kako se oslobađate solidarne odgovornosti?
Samo poseban sporazum s bankom može vas osloboditi solidarne odgovornosti. Brakorazvodna nagodba ne može obavezati banku na to.
U slučaju pred Okružnim sudom u Limburgu, dodjela kuće u skladu s brakorazvodnom nagodbom zavisila je od toga da li će banka odobriti oslobađanje od duga ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ). Sud je dodijelio kuću ženi pod uslovom da banka oslobodi muškarca u roku od tri mjeseca i naredio prodaju trećoj strani ako banka odbije. Okružni sudovi u Hagu i Zeeland-West-Brabantu zauzeli su sličan pristup u ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 i ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 . Preuzimanje kuće uslovili su finansiranjem od strane partnera koji je preuzima, prenosom hipoteke i oslobađanjem od duga drugog partnera. Također su postavili rok, s prodajom ako preuzimanje ne uspije na vrijeme. Ovo su bili dogovori u pojedinačnim slučajevima, a ne automatska posljedica sporazuma o doprinosu. Podnesite zahtjev za oslobađanje od duga što je prije moguće. Za opcije vezane za sam dom, kao što su prodaja ili otkup bivšeg partnera, pogledajte naš članak o bivšem partneru i hipoteci.
Šta biste trebali provjeriti kao partner koji se iseljava?
Vaš glavni rizik je da ostanete solidarno odgovorni prema članu 6:7 BW za dom u kojem više ne živite.
- Dogovorite se o čvrstom datumu do kojeg vaš bivši partner mora dogovoriti vaš otpust s bankom, na primjer tri mjeseca.
- Slažete se da će kuća biti prodata trećoj strani ako se do tog datuma ne odobri oslobađanje od prodaje.
- Dogovorite se ko plaća kamatu, otplate i osiguranje do tada, te da li se duguje naknada za korištenje objekta.
- Pitajte da li je moguće dodatno obezbjeđenje, kao što je hipoteka drugog reda; njegov red i provedivost moraju se procijeniti odvojeno.
Šta biste trebali provjeriti kao partner koji ostaje?
Preuzimanje kuće znači preuzimanje hipoteke, a banka odlučuje da li je možete otplaćivati isključivo iz svojih prihoda.
- Pitajte banku ili hipotekarnog savjetnika pismeno da li možete preuzeti kredit iz vlastitih prihoda.
- Provjerite da li je rok preuzimanja u poravnanju realan, s obzirom na vrijeme obrade banke.
- Dogovorite se da li dugujete naknadu za korištenje usluge i kako će se ona odbiti od udjela vašeg bivšeg partnera u troškovima.
Šta možemo učiniti za vas sa ugovorom o doprinosu?
Naši advokati za razvod braka evidentiraju ove aranžmane u vašoj nagodbi o razvodu braka (echtscheidingsconvenant) ili aktu o podjeli. Za ostala pitanja o razvodu, djeci i imovini u Holandiji, pogledajte našu stranicu o porodičnom pravu.
- Pregledavamo vaš ugovor o kreditu i hipotekarnu dokumentaciju kako bismo utvrdili vašu obavezu prema banci.
- Sastavljamo ugovor o doprinosu ili klauzule o doprinosu u vašoj brakorazvodnoj nagodbi.
- Izračunavamo zahtjev za naknadu za hipotekarne rate koje ste izvršili iznad vašeg udjela.
- Molimo sud da naloži prodaju ako vaš bivši partner ne organizuje otpust na vrijeme.
rezime
- Da li ste solidarno odgovorni proizilazi iz ugovora o kreditu; razvod to ne mijenja.
- Sporazum o doprinosu reguliše samo ko snosi troškove između vas dvoje.
- Ako jedan bivši partner živi u kući, to ne znači automatski da on ili ona snosi sve troškove; sud procjenjuje sve okolnosti.
- Samo vas banka može osloboditi solidarne odgovornosti.
- Rok za oslobađanje i sporazum o prodaji štite partnera koji se iseljava.
Često Postavljena Pitanja
Da li je ugovor o doprinosu obavezan?
Ne. Međutim, bez pisanog sporazuma teže je naknadno utvrditi ko je morao snositi koji dio, a početna tačka člana 1:100 BW (jednaki udjeli) primjenjuje se na zajedničke dugove.
Može li ugovor o doprinosu pokriti i druge dugove?
Da. Lični zajam, kredit za automobil ili dozvoljeno prekoračenje na zajedničkom računu također mogu biti uključeni.
Moj bivši partner ne plaća hipoteku. Šta mogu učiniti?
Odmah kontaktirajte banku. Ako sami plaćate, sačuvajte dokaz o uplati i zabilježite koliko ste uplatili za zajednički dug. Da li možete naplatiti puni iznos zavisi od internog doprinosa, aranžmana i da li vaš bivši partner može platiti. U slučaju o alimentaciji za dijete i zajedničkim dugovima ( ECLI:NL:HR:2026:1219 ), Vrhovni sud Holandije je presudio da sud ne može pretpostaviti, bez rasprave sa strankama, da plaćanje ne daje pravo na regres.
