Porodični dom nakon razvoda: ko ostaje, ko odlazi i ko plaća

Nakon razvoda u Holandiji, ko ostaje u porodičnom domu određuje se na osnovu vlasništva, od strane suda i hipotekarnog zajmodavca, a ne na osnovu toga ko prvi promijeni brave. Nijedan supružnik ne može izbaciti drugog bez sudske odluke, čak ni ako je jedini vlasnik; izuzeci su privremena mjera prema članu 822. holandskog Zakona o građanskom postupku (Rv) dok traje razvod, šestomjesečno pravo na nastavak korištenja prema članu 1:165 holandskog Građanskog zakonika (BW) i privremena naredba gradonačelnika o isključenju iz domaćinstva u slučaju opasnosti.

Nakon toga, pitanje postaje pitanje podjele: jedno od vas otkupljuje od drugog ili se kuća prodaje. U nastavku objašnjavamo svaki korak, od vlasništva do oslobađanja od hipoteke.

Ko je vlasnik kuće?

To zavisi od toga kada ste se vjenčali i da li ste sklopili predbračne ugovore (huwelijkse voorwaarden). Za brakove i registrovana partnerstva od 1. januara 2018. godine, podrazumevana je ograničena zajednica imovine (beperkte gemeenschap van goederen).

Prema Članu 1:94 BW, imovina koju je svako od vas posjedovao prije braka ostaje privatna, a pokloni i nasljedstva su isključeni iz zajedničke imovine. Kuća koju je jedno od vas kupilo prije vjenčanja stoga ne postaje zajednička jer ste oboje živjeli u njoj i uplaćivali za nju. Za brakove sklopljene prije 1. januara 2018. bez predbračnih ugovora primjenjuje se stara puna zajednica: u principu sve spada u jednu imovinu, uključujući i porodični dom.

Tamo gdje su sklopljeni predbračni ugovori, oni određuju kojoj imovini kuća pripada i kolika se naknada duguje između imovinskih jedinica. Međutim, vlasništvo ne rješava pitanje korištenja. Promjena brava ili uklanjanje tuđih stvari je nezakonit čin prema članu 6:162 BW i može se poništiti u postupku privremene mjere (kort geding) u roku od nekoliko dana.

Ko može živjeti u kući dok je brakorazvodna parnica u toku?

Sud, na zahtjev, odlučuje o privremenoj mjeri. Prema članu 822(1)(a) Rv, može odobriti jednom supružniku isključivo korištenje bračnog doma za vrijeme trajanja postupka i naložiti drugom da se iseli.

Zahtjev se može podnijeti uz zahtjev za razvod braka ili odvojeno, a brzo se saslušava. Prema članu 826 Rv, privremene mjere u principu prestaju važiti kada se registruje odluka o razvodu braka. U praksi, dogovor koji one uspostave često ostaje na snazi ​​do konačne nagodbe, posebno kada su se djeca navikla na rutinu. Pogledajte naš članak o privremenim mjerama u brakorazvodnim postupcima.

U slučaju nasilja ili prijetnje istim, gradonačelnik može izreći privremenu zabranu ulaska u domaćinstvo (huisverbod) u trajanju od deset dana, koja se može produžiti na četiri sedmice, u skladu sa Zakonom o privremenoj zabrani ulaska u domaćinstvo (Wet tijdelijk huisverbod). To je zasebna javnopravna mjera sa svojim vlastitim testom.

Možete li ostati šest mjeseci nakon razvoda?

Samo ako sud to odobri. Prema članu 1:165 BW, supružnik koji živi u domu kada se registruje odluka o razvodu braka može nastaviti živjeti tamo šest mjeseci nakon registracije, uz razumnu naknadu, ako dom u cijelosti ili djelomično pripada drugom supružniku ili je na raspolaganju tom supružniku.

Sud odlučuje na zahtjev, u odluci o razvodu braka ili kasnije. Šest mjeseci teče od upisa u matične knjige, a ne od ročišta ili dana kada je jedno od vas dvoje otišlo. Tokom tog perioda, transakcija koju je drugi supružnik izvršio bez vašeg pristanka ne može se koristiti protiv vašeg prava korištenja (Član 1:165(2) BW).

Supružnik koji se već iselio ne može koristiti ovu odredbu. Šest mjeseci je po svojoj prirodi kratak rok: to je period za obezbjeđivanje finansiranja, pronalaženje smještaja ili dovršetak prodaje, ali ne odlučuje ko će na kraju dobiti kuću.

Šta sud uzima u obzir prilikom odlučivanja o tome ko ostaje?

Sve okolnosti, pri čemu interesi maloljetne djece obično imaju najveći utjecaj. Sud uzima u obzir s kojim roditeljem djeca uglavnom žive, udaljenost škole i poremećaje koje bi preseljenje uzrokovalo.

Sud također provjerava da li je aranžman izvodljiv: da li drugi supružnik ima gdje otići i da li onaj koji ostaje može sam snositi hipoteku, režije i održavanje? Roditelj koji tvrdi da je djeci potreban dom, ali ne može dokazati da se mjesečni troškovi mogu podmiriti, vjerovatno neće uspjeti. Sigurnosne zabrinutosti i dokumentovani sukob također se računaju. Ako oboje ostanete u kući neko vrijeme, pročitajte našu napomenu o zajedničkom životu nakon razdvajanja.

Da li plaćate korištenje kuće/stana?

Obično, ako je kuća u zajedničkom vlasništvu ili finansirana. Prema članu 1:165 BW, razumna naknada je dio samog prava; izvan te odredbe, svaki suvlasnik može koristiti zajedničku imovinu samo na način koji je kompatibilan s pravima ostalih (član 3:169 BW), a sudovi mogu dosuditi naknadu za korištenje (gebruiksvergoeding).

Ne postoji zakonska formula. Sudovi uzimaju u obzir ko plaća kamatu na hipoteku, troškove vlasnika i održavanje. Naknada se uglavnom dodjeljuje od trenutka kada se podnese zahtjev, tako da zakašnjelo podnošenje zahtjeva može značiti gubitak novca. Predočite stambeni aranžman zajedno sa svim obračunima održavanja, jer se isti mjesečni kapacitet ne može računati dva puta.

Kako funkcioniše otkup?

U četiri koraka: procjena vrijednosti, obračun kapitala, zajmodavac i notar. Odluka zajmodavca je obično ta koja odlučuje o ishodu.

• vrednovanje: obično izvještaj o procjeni (taxatierapport) od strane registrovanog procjenitelja, o kojem se zajednički dogovore, ili od strane dva procjenitelja koji imenuju trećeg ako se razlikuju.
• Kapital: dogovorena vrijednost umanjena za hipotekarni dug, prilagođena za potraživanja po osnovu naknade između ostavina i za štedne ili investicione račune povezane s hipotekom.
• zajmodavac: preostali supružnik mora sam da se kvalifikuje za punu hipoteku, a odlazećem supružniku potrebno je pismeno oslobađanje od solidarne odgovornosti (ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid).
• notar: u notar građanskog prava potpisuje akt o prijenosu, a registracija u Zemljišnom registru (Kadaster) završava prijenos.

Samo zajmodavac može odobriti oslobađanje od duga; nijedan sud ne može naložiti banci da to učini. Dok se oslobađanje ne da u pisanoj formi, supružnik koji se iselio ostaje odgovoran za cijeli dug, bez obzira na odredbe sporazuma o nagodbi. Uslovite otkup oslobađanjem od duga i odredite dugoročni rok za odustajanje.

Šta ako vaš bivši partner odbije saradnju?

Niko ne mora ostati suvlasnik. Prema članu 3:178(1) BW, svaki suvlasnik može zahtijevati podjelu u bilo kojem trenutku, a prema članu 3:185 BW sud određuje kako se imovina dijeli ako se ne možete dogovoriti.

U slučaju da jedan suvlasnik opstruira prodaju, sud može ovlastiti drugog da proda nekretninu iz opravdanih razloga (Član 3:174 BW). Prema Članu 3:300 BW, presuda može zamijeniti nedostajući potpis na prodajnim dokumentima. Takve odluke često su potkrijepljene novčanom kaznom (dwangsom). Sud želi vidjeti šta je već isprobano: prepiska, procjena vrijednosti, konkretna ponuda i troškovi kašnjenja.

Odbijanje bez opravdanog razloga može predstavljati zloupotrebu prava prema članu 3:13 BW, a namjerno ometanje može dovesti do odgovornosti prema članu 6:162 BW ako se gubitak dokaže stavku po stavku. S druge strane, prema članu 3:178(3) BW, sud može isključiti diobu, svaki put na najviše tri godine, ako su interesi oštećeni neposrednom diobom znatno veći od onih kojima se ona služi. Interesi male djece su najčešće navođeni razlog.

Kako se dijele kapital i preostali dug?

Zajednička imovina se dijeli na jednake dijelove prema članu 1:100 BW, osim ako predbračni ugovori ili pisani sporazum između supružnika ne određuju drugačije. Neto prihod nakon otplate hipoteke i troškova prodaje dijeli se na jednake dijelove, a preostali dug (restschuld) u istom omjeru.

U slučajevima kada je privatni novac korišten za kuću u zajedničkom vlasništvu, ili zajednički novac za privatnu kuću, imanja duguju jedna drugoj naknadu (vergoedingsrecht). Prema članu 1:87 BW, ova naknada je u principu proporcionalna vrijednosti nekretnine, a ne paušalna otplata plaćenog iznosa.

Preostali dug ne nestaje razvodom, a zajmodavac nije vezan za vašu unutrašnju podjelu. Prema članovima 6:10 i 6:13 BW, udio zajedničkog dužnika koji ne može platiti raspoređuje se na ostale, tako da solventni bivši supružnik može na kraju platiti sve samo sa papirnim pravom regresa. Prikrivanje zajedničke imovine ima strogu sankciju: prema članu 3:194(2) BW, supružnik koji je namjerno prikrije gubi svoj udio u njoj.

Šta trebate provjeriti ako želite ostati u kući?

• Jeste li na vrijeme zatražili isključivu upotrebu prema članu 822 Rv i pravo na šest mjeseci prema članu 1:165 BW?
• Možete li dokazati da sami možete snositi hipoteku, troškove vlasnika i komunalije?
• Da li je zajmodavac u principu potvrdio da ispunjavate uslove za puni hipotekarni kredit?
• Imate li usaglašen izvještaj o procjeni vrijednosti?
• Jeste li izračunali naknadu za korištenje koju možda dugujete?

Šta treba provjeriti ako se selite?

• Jeste li pismeno zabilježili dogovor, navodeći da on ne utiče na podjelu?
• Jeste li pismeno tražili naknadu za korištenje od datuma odlaska?
• Da li je otkup uslovljen pismenim odobrenjem od strane zajmodavca, sa dugoročnim datumom prestanka?
• Imate li izvode hipoteke da provjerite da li se otplate nastavljaju?
• Jeste li prije potpisivanja provjerili poreske posljedice s poreskim savjetnikom?

Šta možemo učiniti za vas sa porodičnom kućom u slučaju razvoda?

Naše razvodni pravnici i tim za porodično pravo in Eindhoven i Amsterdam rješava sva stambena pitanja u slučaju razvoda. trošak razvoda sama po sebi je obično mala u poređenju s vrijednošću kuće.

• Tražimo privremene mjere u vezi s domom prema članu 822 Rv i pravo na šest mjeseci prema članu 1:165 BW.
• Izračunavamo pravičnost, potraživanja za naknadu između imanja i eventualnu naknadu za korištenje.
• Izrađujemo ugovor o otkupu i poravnanju, pod uslovom da kreditor otpusti pozajmicu.
• Pokrećemo postupak za diobu, ovlaštenje za prodaju i presudu kojom se zamjenjuje nedostajući potpis.
• Pokrećemo postupak privremene mjere ako ste zaključani izvan doma.

rezime

• Nijedan supružnik ne može izbaciti drugog bez sudske odluke, čak ni ako je jedini vlasnik.
• Tokom razvoda braka, sud može odobriti isključivo korištenje prema članu 822 Rv; nakon toga, šest mjeseci kontinuiranog korištenja prema članu 1:165 BW.
• Otkup zavisi od zajmodavca: samo banka može osloboditi supružnika koji odlazi od hipoteke.
• Ako jedan supružnik odbije saradnju, sud može naložiti diobu, odobriti prodaju i zamijeniti nedostajući potpis.
• Zajednica se dijeli na jednake dijelove, a preostali dug ostaje prema zajmodavcu koji oboje dugujete.

Često Postavljena Pitanja