Za preduzetnike je dobijanje finansijske sigurnosti vrlo važno. Kad sklopite ugovor s drugom stranom, želite osigurati da druga strana ispunjava svoje ugovorne obveze plaćanja. Ako pružite finansiranje ili investirate u korist druge osobe, želite i garanciju da će iznos koji ste pružili na kraju biti vraćen. Drugim riječima, želite dobiti financijsku sigurnost. Dobivanje financijske sigurnosti osigurava da zajmodavac ima zalog kad primijeti da njegovo potraživanje neće biti ispunjeno. Postoje razne mogućnosti za poduzetnike i kompanije za dobivanje financijske sigurnosti. U ovom članku će se raspravljati o nekoliko odgovornosti, escrow, (matična kompanija) garancija, 403-deklaracija, hipoteka i založno pravo.
1. Nekoliko odgovornosti
U slučaju nekoliko odgovornosti, koje se nazivaju i zajednička odgovornost, strogo se ne daje jamstvo koje se izdaje, ali postoji sudužnik koji preuzima odgovornost za ostale dužnike. Nekoliko odgovornosti proizlazi iz članka 6: 6 Holandskog građanskog zakonika. Primjeri nekoliko odgovornosti unutar korporativnih odnosa su ortaci ortačkog društva koji snose odgovornost za dugove partnerstva ili direktori pravnog lica koji, pod određenim okolnostima, mogu biti lično odgovorni za dugove društva. Nekoliko se odgovornosti često uspostavlja kao osiguranje u sporazumu između strana. Glavno pravilo je da, kada nastupanje koje proizlaze iz sporazuma duguje dva ili više dužnika, svaki se obavezuje na jednak udio. Oni se stoga mogu samo obavezati da ispune svoj dio sporazuma. Međutim, nekoliko odgovornosti izuzetak je od ovog pravila. U slučaju više odgovornosti, postoji izvršenje koje moraju izvršiti dva ili više dužnika, ali gdje se svaki dužnik može pojedinačno držati za cijelu izvedbu. Kreditor ima pravo na ispunjenje cjelokupnog sporazuma od svakog dužnika. Stoga, povjerilac može izabrati kome od dužnika želi da se obrati i tada može zatražiti cjelokupni dospjeli iznos od ovog jednog dužnika. Kada jedan dužnik uplati cjelokupan iznos, sudužnici više ništa ne duguju povjeriocu.
1.1 Pravo na regres
Dužnici su interno obvezni platiti jedni druge, tako da dug koji je platio jedan dužnik mora biti podmiren između svih dužnika. To se naziva pravom na regres. Pravo na regres je pravo dužnika da povrati ono što je platio za drugog obveznika. Kada dužnik snosi solidarnu odgovornost za plaćanje duga i plati puni dug, stiče pravo na vraćanje tog duga od svojih sudužnika.
Ako dužnik više ne želi biti odgovorni za financiranje koje je sklopio zajedno s drugim dužnicima, može pismeno zatražiti od vjerovnika da ga izbaci iz više odgovornosti. Primjer za to je situacija u kojoj je dužnik sa partnerom sklopio zajednički ugovor o zajmu, ali želi napustiti tvrtku. U ovom slučaju, poverilac mora uvek pripremiti pismenu otkaz od nekoliko odgovornosti; usmena obveza vaših sudužnika da će oni platiti dugove nije dovoljna. Ako sudužnici ne mogu ili ne ispune ovaj usmeni sporazum, poverilac može i dalje tražiti celokupan dug od vas.
1.2. Uslov saglasnosti
Bračni ili registrovani partner dužnika koji je pojedinačno odgovoran zaštićen je zakonom. Prema članu 1:88 stav 1 pod c holandskog Građanskog zakonika, supružnik traži saglasnost drugog supružnika za sklapanje ugovora koji su za njega obavezujući kao solidarno odgovorni sudužnik, osim u uobičajenim poslovnim aktivnostima kompanije. To je takozvani zahtjev za pristankom. Ovim se člankom želi zaštititi supružnike od pravnih radnji koje mogu dovesti do velikog financijskog rizika. Kada povjerilac solidarno odgovara sudužniku za cijelo potraživanje, to takođe može imati posljedice po supružnika sudužnika. Međutim, postoji izuzetak od ovog zahtjeva za pristankom. Prema članu 1:88, paragraf 5 holandskog građanskog zakonika, saglasnost nije potrebna kada su direktor javnog ili privatnog društva s ograničenom odgovornošću (Dutch NV i BV) sklopili sporazum, dok je ovaj direktor sam ili zajedno sa svojim ko-direktorima, vlasnikom većine dionica i ako je ugovor zaključen u ime uobičajenih poslovnih aktivnosti kompanije. Pri tome postoje dva zahtjeva koja treba ispuniti: direktor je generalni direktor i većinski dioničar ili posjeduje većinu dionica zajedno sa svojim ko-direktorima - a ugovor je zaključen u ime uobičajenih poslovnih aktivnosti kompanije. Kada oba zahtjeva nisu ispunjena, primjenjuje se zahtjev za saglasnošću.
2. Depozit
Kada stranka zahtijeva sigurnost da će se platiti novčano potraživanje, to jamstvo može se pružiti i putem escrow-a. [1] Escrow proizlazi iz člana 7: 850 holandskog građanskog zakonika. Govorimo o escrowu kada se treća strana obveže povjeriocu zbog obveze koju druga strana (glavni dužnik) mora ispuniti. To se postiže zaključivanjem sporazuma o escrow-u. Treća strana koja pruža sigurnost zove se jemac. Jamac preuzima obavezu prema povjeriocu glavnog dužnika. Stoga jemac ne prihvaća odgovornost za vlastiti dug, već za dug druge strane i lično osigurava isplatu tog duga. Jamac odgovara cjelokupnom imovinom. Može se ugovoriti depozit za ispunjenje obaveza koje već postoje, ali i za ispunjenje budućih obaveza. U skladu sa članom 7: 851 stav 2 holandskog građanskog zakonika, ove buduće obaveze moraju biti dovoljno utvrdive u trenutku zaključenja escrow-a. Ako glavni dužnik ne može ispuniti svoje obaveze koje proizlaze iz sporazuma, povjerilac se može obratiti jemcu radi ispunjenja tih obaveza. Prema članu 7: 851 holandskog građanskog zakonika, escrow ovisi o dužnikovoj obavezi u koju svrhu je escrow zaključen. Prema tome, escrow prestaje postojati kada je dužnik ispunio svoje obaveze koje proizlaze iz glavnog sporazuma.
Kreditor se ne može prosto obratiti garantu za plaćanje duga. To je zato što takozvani princip supsidijarnosti igra ulogu u escrow-u. To znači da povjerilac ne može odmah žaliti garant za plaćanje. Prije svega, jamac ne može biti odgovoran za plaćanje prije nego što glavni dužnik ne ispuni svoje obaveze. To proizlazi iz članka 7: 855 Holandskog građanskog zakonika. To znači da povjerilac može biti odgovoran za kreditora samo nakon što se povjerilac prvo obratio glavnom dužniku. Kreditor mora da je učinio sve što je potrebno da utvrdi da dužnik, za koga se jemica založio, nije ispunio svoju obavezu plaćanja. U svakom slučaju, kreditor mora poslati obaveštenje glavnom dužniku. Samo ako glavni dužnik i dalje ne ispuni obavezu plaćanja nakon primanja ove obaveštenja o neplaćanju, poverilac može žaliti garant da dobije plaćanje. Međutim, jemac takođe ima mogućnost da se odbrani od zahteva poverioca. U tu svrhu, na raspolaganju mu je ista obrana koju ima glavni dužnik, kao što je suspenzija, otpust ili žalba zbog neusklađenosti. To proizlazi iz članka 7: 852 Holandskog građanskog zakonika.
2.1 Pravo na regres
Garant koji plati dugovanje dužnika, može taj iznos povratiti od dužnika. Pravo na regres stoga se odnosi i na destrukciju. U escrow-u se primjenjuje poseban oblik regresnog prava, naime subrogacija. Glavno pravilo je da tražbina prestaje da postoji kada se zahtev isplati. Međutim, subrogacija je izuzetak od ovog pravila. U surogaciji, zahtev se prenosi na drugog vlasnika. U ovom slučaju, druga stranka osim dužnika, plaća potraživanje poverioca. U escrowu, zahtev plaća treća strana, naime garant. Plaćanjem duga, međutim, zahtev prema dužniku ne gubi se, autobus se prebacuje od poverioca na žiranta koji je dug platio. Nakon plaćanja duga, garant može za to otići i vratiti iznos od dužnika za koga je zaključio ugovor o escrowu. Subrogacija je moguća samo u slučajevima koji su zakonom regulisani. Subrogacija u vezi s escrow-om moguća je na temelju članka 7: 866 Nizozemskog građanskog zakonika jo. članak 6:10 Holandski građanski zakonik.
2.2 poslovni i privatni escrow
Postoji razlika između poslovnog i privatnog deponovanja. Poslovni escrow je escrow koji se zaključuje u obavljanju profesije ili poslovanja, privatni escrow je escrow koji se zaključuje izvan obavljanja profesije ili posla. Ugovor o escrowu mogu zaključiti i pravna i fizička osoba. Primjeri za to su holding koji zaključuje ugovor o escrow banci radi financiranja njegove podružnice i roditelji koji zaključe ugovor o escrow osiguravanju da se hipotekarna kamata od strane njihovog djeteta izvrši u banci. Escrow ne mora uvijek biti zaključen u ime banke, moguće je sklopiti i escrow sporazume s drugim povjeriocima.
Većinom je jasno da li je zaključen poslovni ili privatni escrow. Ako kompanija sklopi ugovor o escrowu, zaključuje se poslovno escrow. Ako fizička osoba sklopi ugovor o escrowu, obično se zaključuje privatni escrow. Međutim, nejasnoća se može dogoditi kada direktor javnog društva s ograničenom odgovornošću ili privatno društvo s ograničenom odgovornošću zaključi ugovor o escrowu u ime pravne osobe. Član 7: 857 Nizozemski građanski zakonik podrazumijeva što se podrazumijeva pod privatnim destruiranjem: zaključivanje escrowa od strane fizičke osobe koja nije djelovala u obavljanju svoje profesije, niti za uobičajenu praksu javnog društva s ograničenom odgovornošću ili privatne ograničene odgovornosti kompanija. Takođe, garant mora biti direktor preduzeća i sam ili sa svojim direktorima biti vlasnik većine akcija. Dva su kriterija važna:
- jemac je generalni direktor i većinski akcionar ili je vlasnik većine akcija zajedno sa svojim ko-direktorima;
- escrow se zaključuje u ime uobičajenih poslovnih aktivnosti kompanije.
U praksi često postoji glavni direktor / većinski dioničar koji zaključuje ugovor o escrowu. Upravni direktor / većinski dioničar određuje politiku poduzeća i osobno će biti zainteresiran za escrow za svoju tvrtku, jer moguće je da banka ne želi osigurati financiranje bez zaključivanja sporazuma o escrowu. Osim toga, ugovor o escrowu, koji je zaključio generalni direktor / većinski dioničar, također mora biti zaključen u svrhu uobičajenih poslovnih aktivnosti. Međutim, to je različito za svaku situaciju i zakon ne definira pojam 'uobičajene poslovne aktivnosti'. Da bi se procijenilo da li je escrow zaključen u svrhu uobičajenih poslovnih aktivnosti, moraju se ispitati okolnosti slučaja. Kada su oba kriterija ispunjena, zaključuje se poslovno praćenje. Kad direktor koji zaključi escrow nije generalni direktor / većinski dioničar ili escrow nije zaključen u svrhu uobičajenih poslovnih aktivnosti, zaključuje se privatni escrow.
Dodatna pravila primjenjuju se na privatni escrow. Zakon osigurava zaštitu bračnog ili registriranog partnera privatnog jamca. Uvjet saglasnosti odnosi se i na privatni escrow. Prema članu 1:88 stav 1 pod c nizozemskog Građanskog zakonika, supružniku je potrebna saglasnost drugog supružnika da sklopi sporazum koji ga namjerava vezati kao jamca. Stoga je za zaključivanje važećeg ugovora o privatnom escrowu potreban pristanak supružnika žiranta. Međutim, član 1:88 stavak 5. Holandskog građanskog zakonika podrazumijeva da taj pristanak nije potreban kada escrow zaključi poslovni jamac. Zaštita supružnika žiranta stoga se odnosi samo na privatne ugovore o deponovanju.
3. Garancija
Garancija je još jedna mogućnost za dobijanje garancije da će zahtjev biti plaćen. Garancija je lično sigurnosno pravo, kada treća strana preuzima neovisnu obavezu da ispuni obavezu između poverioca i dužnika. Stoga garancija podrazumijeva da treća strana garantuje ispunjenje obaveza dužnika. Jamac se obvezuje platiti dug ako dužnik ne može ili neće platiti. [2] Garancija nije regulisana zakonom, već se garancija zaključuje sporazumom između strana.
3.1. Garancija dodatne opreme
Može se napraviti razlika između dva oblika garancija u cilju dobijanja sigurnosti; garancija dodatne opreme i apstraktna garancija. Garancija za pomoć ovisi o odnosu vjerovnika i dužnika. Na prvi pogled garancija dodatne opreme vrlo je slična deponiji. Međutim, razlika je u tome što se jamac u pogledu pomoćne garancije ne obavezuje na istu izvršnost kao glavni dužnik, već na osobnu obavezu s drugačijim kontekstom. Jednostavni primjer toga je kada se žirant obvezuje da će dostaviti rajčicu povjeriocu, ako dužnik ne ispuni svoju obavezu isporuke krumpira. U ovom se slučaju sadržaj obaveze žiranta razlikuje od sadržaja obaveze dužnika. Međutim, to ne umanjuje činjenicu da postoji velika povezanost između dviju obaveza. Garancija dodatne opreme dodatna je odnosu između poverioca i dužnika. Štaviše, garancija dodatne opreme često će imati funkciju sigurnosne mreže; samo kada glavni dužnik ne ispuni svoje obaveze, garant je pozvan da ispuni svoje obaveze.
Iako jamstvo nije izričito navedeno u zakonu, član 7: 863 Holandskog građanskog zakonika implicitno se odnosi na dodatnu garanciju. Prema ovom članku, odredbe koje se odnose na privatni escrow primjenjuju se i na sporazume gdje se osoba obaveže na određenu uslugu u slučaju da treća strana ne ispuni određenu obvezu s drugačijim sadržajem prema vjerovniku. Odredbe koje se odnose na privatni escrow stoga se primjenjuju i na pomoćnu garanciju koju zaključuje privatna osoba.
3.2. Sažetak garancije
Pored dodatne garancije, poznajemo i financijsku sigurnost apstraktnog jamstva. Za razliku od pomoćne garancije, apstraktna garancija je nezavisno opredjeljenje žiranta prema povjeriocu. Ovo jamstvo je nepristrano od temeljnog odnosa vjerovnika i dužnika. U slučaju apstraktne garancije, garant se obavezuje na nezavisnu obavezu da će, pod određenim uslovima, izvršiti izvršenje dužnika. Ova izvedba nije vezana za temeljni sporazum između dužnika i kreditora. Najpoznatiji primjer apstraktne garancije je bankarska garancija.
Kada je zaključena apstraktna garancija, garant se ne može pozivati na branitelje iz temeljnog odnosa. Kada se ispune uslovi za garanciju, garant ne može sprečiti isplatu. To je zato što garancija proizilazi iz zasebnog sporazuma između vjerovnika i žiranta. To znači da se kreditor može odmah obratiti garantu, a da ne mora dužniku poslati obaveštenje o neispunjenju obaveza. Zaključivanjem garancije povjerilac stoga stiče visoku sigurnost da mu se dug isplaćuje. Uz to, garant nema pravo na regres. Međutim, strane mogu u sporazum o garanciji uključiti zaštitne mjere. Pravni efekti apstraktne garancije ne proizlaze iz zakonskih propisa, već ih mogu ispuniti same stranke. Iako garant nema pravo na regres po zakonu, može sam obezbediti sredstva za povrat. Na primjer, može se zaključiti kontra garancija sa dužnikom ili se može sastaviti odštetni zahtjev.
3.3 Garancija matične kompanije
U zakonu o kompanijama često se zaključuje garancija matičnog preduzeća. Garancija matičnog preduzeća podrazumijeva da se matično društvo obveže da će ispuniti obaveze podružnice iste grupe ako podružnica sama ne ispuni ili ne može ispuniti ove obaveze. Naravno, ovu garanciju mogu ugovoriti samo kompanije koje su dio grupe ili holding kompanije. U principu, grupna garancija je apstraktna garancija. Međutim, obično ne postoji koncept „prvo plati, pa razgovaraj“, pri čemu jemac odmah plaća dug bez provjere u suštini postoji li potražljivo potraživanje prema dužniku. Razlog tome je što je dužnik podružnica jemca; jemac će prvo htjeti provjeriti postoji li doista potražljivo potraživanje. Ipak, konstrukcija „prvo plati, pa razgovaraj“ može biti ugrađena u ugovor o garanciji. Napokon, stranke mogu strukturirati garanciju prema vlastitim željama. Strane također moraju utvrditi da li garancija obuhvaća samo garanciju plaćanja ili da li garancija mora pokriti i druge obaveze, te je prema tome garancija izvršenja. Opseg, trajanje i uslove garancije stranke takođe određuju same. Garancija matične kompanije može pružiti rješenje kada podružnica bankrotira, ali samo ako se matična kompanija ne uruši zajedno sa podružnicama.
4. 403-izjava
Unutar grupe kompanija često se izdaje i takozvana 403 izjava. Ta izjava proizlazi iz članka 2: 403 Holandskog građanskog zakonika. Izdavanjem izvoda 403, podružnice koje pripadaju grupi izuzete su od sastavljanja i objavljivanja zasebnih godišnjih računa. Umjesto toga, sastavlja se konsolidirani godišnji račun. Ovo je godišnji račun matične kompanije, u koji su uključeni svi rezultati podružnica. Pozadina konsolidiranog godišnjeg računa je da sve podružnice, iako često posluju relativno nezavisno, u konačnici potpadaju pod upravljanje i nadzor matične kompanije. Izjava sa brojem 403 jednostrani je pravni akt iz kojeg proizilazi neovisna obveza matične kompanije. To znači da je izjava 403 neobvezujuća obveza. Izjavu 403 ne izdaju samo velike međunarodne grupe; male grupe, na primjer, koje se sastoje od dvije kompanije s ograničenom odgovornošću, također mogu koristiti izjavu od 403. Izjava sa brojem 403 mora biti upisana u Trgovinski registar Privredne komore. Ova izjava pokazuje koje dugove ovisnog društva pokriva matično društvo i od kojeg datuma.
Druga strana izjave 403 je da matična kompanija ovom izjavom izjavljuje da je odgovorna za obveze svojih podružnica. Zbog toga matično društvo snosi odgovornost za dugove proistekle iz pravnih akata o podružnicama. Ovo nekoliko odgovornosti podrazumijeva da vjerovnik podružnice za koju je izdato 403 izvješće može izabrati kojem pravnom licu želi da se obrati radi ispunjenja svog zahtjeva: podružnicu s kojom je zaključio primarni ugovor ili matično društvo koje je izdalo 403-izjava. Ovim nekoliko odgovornosti povjerilac se nadoknađuje nedostatkom uvida u financijski položaj ovisnog društva koje je njegova druga strana. Dok gore spomenute financijske hartije od vrijednosti samo podrazumijevaju odgovornost prema drugoj ugovornoj strani s kojom je ugovor zaključen, izjava 403 stvara odgovornost prema svim vjerovnicima podružnica. Možda postoji više poverilaca koji se mogu obratiti matičnoj kompaniji za ispunjenje svojih potraživanja. Potencijalna odgovornost koja proizlazi iz izjave 403 stoga je znatna. Nedostatak ovoga je što 403-izjava može utjecati na čitavu grupu kada se ovisno društvo suoči s financijskim problemima. Ako podružnica bankrotira, cijela grupacija može propasti.
4.1 Opoziv izjave 403
Moguće je da matično društvo više ne želi odgovarati za dugove ili svoje podružnice. Ovo može biti slučaj kada matična kompanija želi prodati podružnicu. Za povlačenje izjave 403 potrebno je slijediti postupak koji proizlazi iz članka 2: 404 Nizozemskog građanskog zakonika. Ovaj postupak se sastoji od dva elementa. Prije svega, izjava 403 mora biti opozvana. Izjava o opozivu mora biti deponovana u Trgovinskom registru Privredne komore. Ova izjava o opozivu podrazumijeva da matično društvo više nije odgovorno za dugove podružnice koji nastanu nakon izdavanja izjave o opozivu. Međutim, prema članu 2: 404 stav 2 nizozemskog Građanskog zakonika, matična kompanija će ostati odgovorna za dugovanja proizašla iz pravnih akata koji su zaključeni prije opoziva izjave 403. Odgovornost stoga i dalje postoji za dugove koji proizlaze iz sporazuma sklopljenih nakon izdavanja izjave 403, ali prije izdavanja izjave o opozivu. Ovo je zaštita povjerioca koji je možda zaključio sporazum sa sigurnošću izvoda 403.
Međutim, moguće je ukinuti odgovornost s obzirom na ove prošle pravne akte. Da bi se to postiglo, mora se poštovati dodatni postupak koji proizilazi iz člana 2: 404 stav 3 Holandskog građanskog zakonika. U ovom se postupku primjenjuje nekoliko uvjeta:
- podružnica više ne može biti dio grupe;
- obavijest o namjeri ukidanja izjave 403 mora biti dostupna na uvid u Privrednoj komori najmanje dva mjeseca;
- moraju proći najmanje dva mjeseca od najave u nacionalnim novinama da je obavijest o raskidu dostupna za inspekciju.
Pored toga, vjerovnici se još uvijek mogu usprotiviti namjeri da ukinu izjavu 403. Izjava 403 može se prekinuti samo ako nije podnesen ili nije podnesen pravodobni prigovor ili ako je sudija proglasio nevažećim prigovor. Tek kada su ispunjeni uvjeti za opoziv i raskid izjave 403, matično društvo više nije odgovorno za bilo kakve dugove podružnice. Važno je da se ovo opoziv i raskid izvrše pažljivo; ako opoziv ili otkaz nisu pravilno izvršeni, matično društvo može se smatrati odgovornim i za dugove podružnice koji su prodani prije godina.
5. Hipoteka i zalog
Finansijska sigurnost može se dobiti i osnivanjem hipoteke ili založnog prava. Iako ovi oblici financijske sigurnosti jako nalikuju jedan drugom, postoji nekoliko razlika.
5.1. Hipoteka
Hipoteka je financijsko jamstvo koje stranke mogu ugovoriti. Hipoteka podrazumijeva da jedna strana daje kredit drugoj strani. Nakon toga bit će ugovorena hipoteka kako bi se dobila financijska sigurnost u vezi s vraćanjem ovog kredita. Hipoteka je imovinsko pravo koje se može uspostaviti s obzirom na imovinu dužnika. Ako dužnik ne može vratiti svoj kredit, povjerilac može tražiti imovinu kako bi ispunio svoj zahtjev. Najpoznatiji primjer hipoteke je, naravno, vlasnik kuće koji se s bankom dogovorio da će mu banka odobriti zajam, a zatim svoju kuću koristi kao osiguranje za vraćanje kredita. Međutim, to ne znači da se hipoteka može uspostaviti samo putem banke. Ostale tvrtke i pojedinci također mogu zaključiti hipoteku. Terminologija u hipoteci može biti zbunjujuća. U normalnom govoru stranka, na primjer banka, daje hipoteku drugoj stranci. Međutim, iz pravne perspektive, dužnik je davalac hipoteke, dok je stranka koja odobrava kredit hipoteka. Banka je, dakle, nosilac hipoteke i osoba koja želi kupiti kuću je davalac hipoteke.
Karakteristično za hipoteku je da hipoteka ne može biti zaključena na svakoj imovini; prema članu 3: 227 Holandskog građanskog zakonika, hipoteka se može zasnovati samo na uknjiženom zemljištu. Kada se registrovana imovina prodaje, taj prijenos treba upisati u javne registre. Tek nakon te registracije, registrovani posjed stvarno dobija kupac. Primjeri registrovane imovine su zemlja, kuće, brodovi i avioni. Automobil nije registrovano vlasništvo. Nadalje, hipoteka se može uspostaviti samo u korist „dovoljno utvrdenog potraživanja“. To proizlazi iz članka 3: 231 Holandskog građanskog zakonika. To znači da mora biti jasno u vezi s kojim zahtjevom se postavlja hipoteka. Ako povjerilac ima dva potraživanja prema dužniku, mora biti jasno u vezi s kojim od ova dva potraživanja je dodijeljeno hipotekarno pravo. Štaviše, vlasnik imovine u čijem je imenu osnovana hipoteka ostaje vlasnik; vlasništvo ne prelazi nakon uspostavljanja hipotekarnog prava. Hipoteka se uvijek utvrđuje izdavanjem notarskog zapisa.
Ako dužnik ne izvršava svoje obaveze plaćanja, povjerilac može ostvariti svoje hipotekarno pravo prodajom imovine u ime koje je hipoteka osnovana. Za to nije potreban sudski nalog. To se zove trenutno izvršenje i proizlazi iz člana 3: 268 Holandskog građanskog zakonika. Važno je imati na umu da povjerilac može prodati imovinu samo da bi ispunio svoj zahtjev; on ne može usvojiti imovinu. Ova zabrana izričito je navedena u članu 3: 235 Holandskog građanskog zakonika. Važna karakteristika hipoteke je da imalac hipoteke ima prednost u odnosu na ostale poverioce koji žele potraživati imovinu kako bi ispunili svoja potraživanja. To je prema članu 3: 227 Građanskog zakonika Holandije. Za vrijeme bankrota, nosilac hipoteke ne mora uzimati u obzir ostale povjerioce, već jednostavno može iskoristiti svoje hipotekarno pravo. On je prvi povjerilac koji svoj zahtjev može ispuniti profitom od prodaje registrovane imovine.
5.2. Zalog
Založno pravo koje je uporedivo sa hipotekom. Suprotno hipoteci, ne može se zasnovati založno pravo na nepokretnoj imovini. Međutim, založno pravo može se uspostaviti na praktično svakoj drugoj imovini, kao što je pokretna imovina, prava nosioca ili naloga, pa čak i na iskorištenje takve imovine ili prava. To znači da se založno pravo može uspostaviti i na automobilima i na iznosima koje treba primiti od dužnika. Kreditor osniva založno pravo radi pribavljanja osiguranja za isplatu potraživanja. Ugovor će se zaključiti između poverioca (založnika) i dužnika (davaoca zaloga). Ako dužnik ne izvršava svoje obaveze plaćanja, poverilac ima pravo da proda imovinu i da ispuni svoj zahtev sa profitom. Kada dužnik ne ispuni svoje obaveze plaćanja, poverilac može odmah prodati imovinu. Prema članu 3: 248 nizozemskog Građanskog zakonika, za to nije potreban sudski nalog, što znači da se primjenjuje trenutno izvršenje. Slično hipoteci, povjeriocu nije dopušteno da prisvoji imovinu u ime koje je dato založno pravo; on može prodati imovinu i ispuniti svoje potraživanje s profitom. To proizlazi iz članka 3: 235 Holandskog građanskog zakonika. U načelu, povjerilac koji ima založno pravo ima prednost nad ostalim povjeriocima u slučaju bankrota ili obustave plaćanja. Međutim, može biti važno da li je zaključen ostavinski zalog ili neotkriveni zalog.
5.2.1 Založno založno i neotkriveno založno pravo
Založno založno pravo zaključuje se kada imovina "dođe pod kontrolu založnog prava ili treće osobe". To proizlazi iz članka 3: 236 Holandskog građanskog zakonika. To znači da se založena imovina prenosi na povjerioca; poverilac zapravo ima imovinu u svom posedu u periodu trajanja zaloga. Založno založno pravo osniva se stavljanjem dobra pod kontrolu vjerovnika. Povjerilac mora voditi brigu o imovini i eventualno provoditi održavanje. Ove troškove održavanja dužnik mora da nadoknadi.
Pored založnog zaloga, imamo i neotkriveni zalog, koji se naziva i založno pravo bez vlasništva. To je prema članu 3: 237 Holandskog građanskog zakonika. Kada se utvrdi neotkrivena zaloga, imovina se ne dovodi pod kontrolu vjerovnika, već se donosi akt kojim se navodi da je utvrđen neotkriveni zalog. Ovo može biti notarski akt kao i privatni. Međutim, privatni akt mora biti registriran kod javnog bilježnika ili u poreznoj upravi. Neprijavljena obećanja često se koriste kompanije koje žele uspostaviti zalog na mašini. Ako bi stroj trebao biti u posjedu vjerovnika, kompanija ne bi mogla obavljati svoje poslovne aktivnosti.
Založni zalog stvara jače sigurnosno pravo od založenih zaloga. Kada se osniva ostavinsko založno pravo, poverilac već ima imovinu u svom vlasništvu. To nije slučaj kada se utvrdi neotkriveni zalog. U tom slučaju povjerilac mora uvjeriti dužnika da mu preda imovinu. Ako dužnik to odbije, možda će biti potrebno i izvršiti prenos robe putem suda. Razlika između založnog i neotkrivenog zaloga takođe igra ulogu u stečaju i obustavi plaćanja. Kao što je već diskutirano, povjerilac ima pravo na trenutno izvršenje; može odmah prodati nekretninu da bi ispunio svoj zahtjev. Takođe, zalogodavci imaju prednost u odnosu na ostale poverioce u stečaju. Međutim, postoji razlika između ostavinskog zaloga i neotkrivenog zaloga. Vlasnici založnog prava takođe imaju prednost nad poreznim vlastima kada dužnik bankrotira. Imaoci neotkrivenog zaloga nemaju prioritet nad poreznim vlastima; pravo poreske vlasti prevladava nad pravom vlasnika neotkrivenog zaloga tokom stečaja dužnika. Založni zalog stoga nudi veću sigurnost tijekom bankrota od zaloga koji nije otkriven.
6. zaključak
Navedeno podrazumijeva da postoji nekoliko načina da se pribavi financijska sigurnost: nekoliko obveza, escrow, (matična kompanija) garancija, 403-izjava, hipoteka i založno pravo. U principu, ove hartije od vrednosti su uvek utvrđene sporazumom. Neke finansijske hartije od vrednosti mogu se strukturirati na način bez oblika, prema željama samih strana, dok ostale finansijske hartije od vrednosti podležu zakonskim odredbama. Kao rezultat, različiti oblici financijske sigurnosti imaju prednosti i mane. Ovo se odnosi i na stranku koja zahteva bezbednost i na stranu koja pruža bezbednost. Neke finansijske hartije od vrednosti pružaju poveriocu veću zaštitu od drugih, ali mogu imati i druge nedostatke. Ovisno o situaciji, strane se mogu zaključiti odgovarajući oblik financijske sigurnosti.
[1] Garancija se često naziva garancijom. Međutim, prema holandskom zakonu postoje dva oblika financijske sigurnosti koja u prijevodu jamče na engleski jezik. Da bi ovaj članak bio razumljiv, termin escrow upotrebljavat će se za ovu određenu financijsku sigurnost.
[2] Izraz "jemac" spominje se i u escrow-u i u garanciji. Međutim, značenje ovog izraza ovisi o uključenom sigurnosnom pravu.