Iznajmljivanje poslovnog prostora tokom krize u coroni

Čitav svijet trenutno doživljava krizu u nezamislivim razmjerima. To znači da vlade takođe moraju preduzeti izvanredne mjere. Šteta koju je ova situacija nanijela i nastavila će i dalje biti ogromna. Činjenica je da trenutno niko nije u stanju procijeniti razmjere krize, niti koliko će trajati. Bez obzira na situaciju, zakup poslovnih prostora i dalje je na snazi. To otvara nekoliko pitanja. U ovom članku želimo odgovoriti na nekoliko pitanja koja se mogu pojaviti kod stanara ili iznajmljivača poslovnih prostora.

Plaćanje najamnine

Još uvijek morate plaćati najam? Odgovor na ovo pitanje ovisi o okolnostima slučaja. U svakom slučaju treba razlikovati dvije situacije. Prvo, poslovni prostori koji se više ne mogu koristiti u poslovne svrhe, poput restorana i kafića. Drugo, postoje trgovine koje su možda i dalje otvorene, ali koje odluče same zatvoriti svoja vrata.

Iznajmljivanje poslovnog prostora tokom krize u coroni

Zakupac je dužan plaćati najamninu na osnovu ugovora o najmu stanara. Ako se to ne dogodi, to predstavlja kršenje ugovora. Sada se postavlja pitanje, može li doći do više sile? Možda u sporazumu o najmu stana postoje sporazumi o okolnostima pod kojima se može primijeniti viša sila. Ako nije, primjenjuje se zakon. Zakon kaže da dolazi do više sile ako se zakupac ne može smatrati odgovornim za nepoštivanje zakona; drugim riječima, stanar nije kriv što ne može platiti najam. Nejasno je da li neispunjavanje obaveza zbog koronavirusa dovodi do više sile. Kako za to nema presedana, teško je suditi kakav će biti ishod u ovom slučaju. Ono što ipak igra ulogu je često korišteni ugovor o ROZ-u (Real Estate Council) u ovoj vrsti najma odnosa. U ovom ugovoru zahtjev za smanjenje zakupa je isključen kao standard. Pitanje je može li iznajmljivač razumno održati to gledište u trenutnoj situaciji.

Ako stanar odluči zatvoriti svoju trgovinu, situacija će biti drugačija. Međutim, trenutno to ne postoji obaveza, realnost je da je posjetitelja manje, a samim tim i manje dobiti. Postavlja se pitanje treba li okolnost biti na štetu stanara. Na ovo pitanje nije moguće dati jasan odgovor, jer je svaka situacija drugačija. To se mora ocjenjivati ​​od slučaja do slučaja.

Neočekivane okolnosti

I zakupac i iznajmljivač mogu se pozivati ​​na nepredviđene okolnosti. Općenito, ekonomska kriza je odgovorna u ime poduzetnika, iako u većini slučajeva to može biti drugačije zbog krize u coroni. Mjere koje provodi vlada također se mogu uzeti u obzir. Zahtjev koji se temelji na nepredviđenim okolnostima daje mogućnost da zakup promijeni ili poništi sud. To je moguće u slučaju da se stanar ne može više zadržavati na nastavku ugovora. Prema parlamentarnoj istoriji, sudija se mora ponašati suzdržano po tom pitanju. Sada smo i u situaciji da su sudovi zatvoreni: stoga neće biti lako brzo dobiti presudu.

Nedostatak iznajmljene nekretnine

Zakupac može tražiti smanjenje stanarine ili naknadu u slučaju nedostatka. Nedostatak stanja imovine ili bilo koji drugi uslov rezultira time da nema uživanje u najmu na koje je stanar imao pravo na početku ugovora o najmu. Na primjer, nedostatak može biti: građevinski nedostaci, krov koji curi, kalup i nemogućnost dobivanja dozvole za eksploataciju zbog nepostojanja hitnog izlaza. Sudovi uglavnom ne žele prosuditi da postoji okolnost koja mora biti na račun stanodavca. U svakom slučaju, loše poslovanje zbog nepostojanja javnosti nije okolnost koja bi se trebala naplatiti stanodavcu. To je dio preduzetničkog rizika. Ono što također igra ulogu je da se u mnogim slučajevima iznajmljena nekretnina i dalje može koristiti. Stoga se više restorana isporučuje ili se obroci uzimaju kao alternativa.

Obaveza eksploatacije

Većina zakupa poslovnih prostora uključuje obavezu poslovanja. To znači da najmoprimac mora koristiti iznajmljene poslovne prostore. U posebnim okolnostima obaveza eksploatacije može proizaći iz zakona, ali to nije uvijek slučaj. Skoro svi iznajmljivači poslovnih i uredskih prostora koriste ROZ modele. Opće odredbe povezane s ROZ modelima navode da će najmoprimac zakupljeni prostor koristiti „efikasno, potpuno, pravilno i lično“. To znači da stanar podliježe operativnoj obavezi.

Za sada u Holandiji ne postoji mjera opće vlade kojom se nalaže zatvaranje tržnog centra ili poslovnog prostora. Međutim, vlada je najavila da bi sve škole, ustanove za jelo i piće, sportski i fitnes klubovi, saune, seks klubovi i kafići do daljnjeg trebali ostati zatvoreni u cijeloj zemlji. Ako je zakupac po nalogu vlade dužan zatvoriti iznajmljenu nekretninu, stanar za to neće biti odgovoran. To je okolnost zbog koje prema trenutnoj nacionalnoj situaciji najmoprimac ne bi trebao biti odgovoran. Prema opštim odredbama, zakupac je također dužan slijediti vladine upute. Kao poslodavac dužan je osigurati i sigurno radno okruženje. Ta obveza proizlazi izlaganjem zaposlenika riziku kontaminacije koronavirusom. Pod tim okolnostima, posjednik ne može prisiliti stanara na poslovanje.

Zbog zdravstvene zaštite osoblja i / ili kupaca, vidimo da i sami stanari odlučuju dobrovoljno zatvoriti zakupljenu imovinu, čak i ako im to vlada nije uputila. U trenutnim okolnostima, vjerujemo da posjednici neće moći podnijeti zahtjev za ispunjenje obveze, plaćanje novčanih kazni ili naknadu štete. Na osnovu racionalnosti i pravednosti, kao i na obavezi da što više ograniči štetu na stanaru, teško je zamisliti da se stanodavac usprotivi (privremenom) zatvaranju.

Različita upotreba nekretnine koja se iznajmljuje

Postrojenja za hranu i piće trenutno su zatvorena. Međutim, i dalje je dopušteno prikupiti i dostaviti hranu. Međutim, ugovor o najmu većinu vremena pruža politiku striktne namjene; po čemu se branje razlikuje od restorana. Kao rezultat, stanar može djelovati protivno ugovoru o najmu i - po mogućnosti - oduzeti novčane kazne.

U trenutnoj situaciji, svako je dužan ograničiti svoju štetu što je više moguće. Prelaskom na funkciju preuzimanja / dostave stanar se pridržava. U tim je okolnostima teško u bilo kojoj razumnosti braniti stajalište da je to protivno ugovornoj svrsi. U stvari, stanodavac je vjerojatnije da će potraživati ​​stanara ako stanar ne učini sve što je u njegovoj moći da posluje kako bi mogao platiti najam.

zaključak

Drugim riječima, svi su dužni ograničiti svoju štetu u najvećoj mogućoj mjeri. Vlada je već najavila dalekosežne mjere pomoći preduzetnicima i umanjila njihov financijski pritisak. Preporučuje se korištenje mogućnosti ovih mjera. Ako stanar to odbije, možda će se teško prenijeti gubitak na zakupodavca. Ovo se takođe odnosi i obrnuto. U međuvremenu, političari su također pozvali iznajmljivače da u narednom periodu umanjuju stanarinu kako bi se rizik podijelio.

Iako stanar i iznajmljivač imaju ugovorne odnose jedni s drugima i princip "dogovor je dogovor". Preporučujemo razgovor s drugima i sagledavanje mogućnosti. Stanar i iznajmljivač mogu se međusobno upoznati u ovim izuzetnim vremenima. Dok najmoprimac nema prihoda zbog zatvaranja, nastavljaju se i troškovi zakupodavca. Svima je u interesu da i ova preduzeća prežive i prebrode ovu krizu. Na ovaj se način zakupac i zakupnik mogu dogovoriti da će se zakupnina privremeno djelomično isplatiti, a zaostatak će se nadoknaditi kada se ponovo otvore poslovni prostori. Moramo si pomoći jedni drugima gdje je to moguće, a osim toga, stanodavci nemaju koristi od bankrotiranih stanara. Napokon, novog stanara u ovim vremenima nije lako. Koji god izbor da donesete, ne donosite ishitrene odluke i prepustite nam da vas savjetujemo o mogućnostima.

kontakt

Budući da je trenutna situacija tako nepredvidiva, možemo zamisliti da to može stvoriti mnoga pitanja za vas. Pratimo razvoj događaja i rado vas obavještavamo o najnovijim stanjima. Ako imate bilo kakvih pitanja o ovom članku, obratite se advokatima Law & More.

Udio